Ienākt

Nekustamais īpašums

Apsaimniekošana Darījumi ar nekustamo īpašumu, noliktavu pakalpojumi

Panākumi un neveiksmes

Tendence

Nozares panākumi

Rīgā pieaudzis dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits

Rīgā pieaudzis pārdošanas darījumu skaits. Šī gada piecos mēnešos reģistrēti 4087 dzīvokļu pārdošanas darījumi, kas ir vidēji 817 darījumi mēnesī. Darījumu skaita pieaugums skaidrojams ar atsevišķu jauno projektu nodošanu ekspluatācijā. Nemainīgi lielākais pieprasījums novērots pēc divu līdz trīs istabu dzīvokļiem ar vidējo platību no 55 līdz 75 kvadrātmetriem.

Nozares neveiksmes

Būtiski iedragāta konkurētspēja investīciju piesaistē

Būtu nepieciešams harmonizēt ar nekustamā īpašuma darījumiem saistītās izmaksas Baltijas valstīs, jo 2018. gada maijā Ministru kabinets atcēla zemesgrāmatas nodevas maksimālā apjoma ierobežojumu, kā rezultātā ar nekustamā īpašuma pārdošanu saistītās izmaksas Latvijā ir kļuvušas nesamērīgas ar citām Baltijas valstīm. Ja institucionāls investors vēlas iegādāties komercīpašumu – piemēram, 30 miljonus eiro vērtu biroju ēku kādā no Baltijas galvaspilsētām –, tad Latvijā ar darījuma veikšanu

 

Nozares fakti

Izaicinājumi un atbalsts

Ir visi priekšnoteikumi darījumu apjoma kāpumam

Šogad darījumu apjoms ar komercīpašumiem Baltijas valstīs varētu augt par 6%, prognozē nekustamo īpašumu konsultāciju kompānija "Newsec". Pērn šādu darījumu apjoms Baltijas valstīs sasniedza 800 miljonus eiro un tas bija 18% pieaugums salīdzinājumā ar 2017. gadu. Latvijā tika veikti darījumi par 248 miljoniem eiro. Ir visi priekšnoteikumi jaunu komercplatību būvniecībai Rīgā, jo joprojām saglabājas augsts ienesīgums 6,5% apmērā, Viļņā un Tallinā ienesīgums ir 6,25% apmērā. Tikmēr pārējā Eiropā ienesīgums ir 2–4% robežās. Patlaban Rīgā nomniekiem ir pieejami 650 000 kvadrātmetri biroju telpu, bet vēl 62 000 kvadrātmetru atrodas būvniecības stadijā. No būvniecībā esošajiem birojiem 30% būs A klases biroji, bet 70% – B klases.

Nozare gaida jaunā īres likuma pieņemšanu

Nekustamā īpašuma nozares pārstāvji aicina beidzot pieņemt jauno īres likumu, lai nomainītu ceturtdaļgadsimta veco likumdošanu, kas vairs neatbilst mūsdienu apstākļiem un jaunām tirgus prasībām. Jaunam likumam būtu jāsekmē tirgus sakārtošana kopumā un jāveicina dinamiskāka īres tirgus attīstība. Pašlaik Saeimā likumprojekts tiek gatavots izskatīšanai otrajā lasījumā, un ir cerība, ka likumu parlaments varētu pieņemt līdz šā gada beigām. Likumam „Par dzīvojamo telpu īri” šogad aprit jau 26 gadi: valstī īres tirgus darbojas, pamatojoties uz 1993. gadā pieņemto likumu. Šis likums tika pieņemts pārmaiņu laikos, kad mūsu ekonomika no valsts regulētas lēnām pārgāja brīvā tirgū. Tajā laikā strauji notika denacionalizācija. Sociālā spriedze tolaik bija izteikta, tāpēc likums jau sākotnēji īpaši nostājās īrnieku pusē – atļāva beztermiņa īres līgumus, fiksētas un ārkārtīgi zemas īres maksas, iespēju īres tiesības pārņemt mantojumā. Jau vairākkārt nozare paudusi uzskatu, ka vecā likumdošana ir ļoti smagnēja un mūsdienu apstākļiem neatbilstoša.



TOP 10 - lielākie uzņēmumi pēc 2018. gada apgrozījuma

Tabulā atspoguļoti sekojoši Nekustamais īpašums rādītāji par 2018 gadu - neto apgrozījums (tūkst., EUR), apgrozījuma izmaiņas pret 2017 gadu procnetos, peļņa (tūkst., EUR), rentabilitāte un darbinieku skaits lielākie uzņēmumi pēc apgrozījuma ir Do It, SIA, Rīgas namu pārvaldnieks, SIA, Valsts nekustamie īpašumi, Valsts AS, LIEPAJA BULK TERMINAL LTD, SIA LSEZ, Plesko Real Estate, SIA. Industrijas nozares ir sekojošas: Apsaimniekošana, Darījumi ar nekustamo īpašumu, noliktavu pakalpojumi

Nosaukums   Nozare 2018. g. neto apgrozījums,
tūkst. EUR
Apgrozījuma izmaiņas,
pret 2017. g., %
2018. g. peļņa,
tūkst. EUR
Rentabilitāte Darbinieku skaits
1. Do It, SIA
Berģi, "Rīgas-Siguldas šoseja 1E", Garkalnes n., LV-1024 T. 67795345
Noliktavu pakalpojumi 61 104 -5.55 2 307 3.78% 179
Atšķirīgs pārskata periods no 01.03.2018 līdz 28.02.2019
2. Rīgas namu pārvaldnieks, SIA
Mārtiņa 7, Rīga, LV-1048 T. 8900
Namu apsaimniekošana 59 057 6.23 1 094 1.85% 2443
3. Valsts nekustamie īpašumi, Valsts AS
Talejas 1, Rīga, LV-1026 T. 80002000
Nekustamais īpašums 39 268 -2.71 8 473 21.58% 523
4. LIEPAJA BULK TERMINAL LTD, SIA LSEZ
Brīvības 123, Liepāja, LV-3401 T. 63480961
Noliktavu pakalpojumi 30 425 49.24 571 1.88% 275
5. Plesko Real Estate, SIA
A.Deglava 161, Rīga, LV-1021 T. 67045409
Nekustamais īpašums 30 001 1.87 5 899 19.66%
6. Alfa Construction, SIA
Gustava Zemgala gatve 78, Rīga, LV-1039 T. 67224803
Nekustamais īpašums 24 979 -1.24 -281 -1.13% 10
7. MADESTA, SIA
Rīga, Rencēnu iela 8, LV-1073
Nekustamais īpašums 14 600 189.03 1 133 7.76% 44
8. TIRDZNIECĪBAS CENTRS PLESKODĀLE, SIA
Lielirbes 29, TC "Spice", Rīga, LV-1046 T. 67807279
Nekustamais īpašums 14 296 3.56 13 641 95.42% 10
9. TAV Latvia, SIA
Lidosta Rīga, "Lidosta Rīga" 10 k.1", Mārupes n., LV-1053 T. 67350420
Nekustamais īpašums 13 816 7.8 1 709 12.37% 8
10. Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi, Valsts SIA
Republikas laukums 2-805, Rīga, LV-1010 T. 67027587
Namu apsaimniekošana 12 853 108.12 9 0.07% 154

Viedokļi

Autors: Aigars Šmits

Norises Rīgas dzīvokļu tirgū varētu dēvēt par stagnāciju

Visticamāk, norises Rīgas dzīvokļu tirgū varētu dēvēt par stagnāciju, bet nešķiet, ka tas būtu kaut kas slikts. Latvijā patlaban nav tādas nozares, kur nebūtu problēmu ar darbaspēku. Tostarp būvniecībā, kur būvfirmas ir ķīlnieku lomā – lai noturētu darbiniekus ir jāmaksā tik, cik darbinieks prasa. Šī iemesla dēļ vairāki attīstītāji jau sākuši šaubīties, vai vispār turpināt iesākta projekta otro kārtu. Atsevišķās pozīcijās būvniecības izmaksas Rīgā jau ir augstākas nekā Tallinā, izmaksām lasīt tālāk

Autors: Mārtiņš Vanags

Nepieciešams uzlabot investīciju vidi nozarē

Lai gan līdz ar vispārējo ekonomikas izaugsmi ir vērojamas atsevišķas pozitīvas tendences arī jauna nekustamā īpašuma attīstībā, joprojām saglabājas ievērojama Latvijas atpalicība no Lietuvas un Igaunijas būtiskākajos nekustamā īpašuma segmentos. Rīgā uz vienu iedzīvotāju ir divreiz mazāka biroju platība nekā Tallinā un ievērojami mazāka nekā Viļņā. Pat īstenojot visus tos biroju projektus, kas patlaban Rīgā ir plānošanas vai celtniecības stadijā, saglabāsies tikpat ievērojama mūsu lasīt tālāk