Nozares fakti
Šogad turpināsies nekustamo īpašumu cenu kāpums
01.04.2026
. "YIT Latvija" valdes loceklis Andris Božē
Šogad, visticamāk, turpināsies nekustamo īpašumu cenu kāpums. Latvijas mājokļu cenas joprojām ir 30-40% zemākas nekā Lietuvā vai Igaunijā un, ja ekonomiskā vide būs stabila, sagaidāma loģiska cenu tuvināšanās Baltijas līmenim. Tas nebūs lēciens, bet prognozējams attīstības virziens, kas atbilst arī ekonomiski aktīvo iedzīvotāju ienākumu līmenim.
Kā vienu no izaicinājumiem jāmin būvniecības izmaksas un plānošanas birokrātiju. Sarežģītā un laikietilpīgā saskaņošanas kārtība joprojām kavē gan lielus,...
Tendence
Gada panākumi un neveiksmes nozarē
Darījumu skaits jauno projektu tirgū pirmajā pusgadā par 7,1% augstāks
Salīdzinot ar 2023.gadu, jauno projektu tirgū Rīgā 2024.gadā aktivitāte kopumā nedaudz palielinājās - darījumu skaits 2024.gada pirmajā pusgadā bija par 7,1% augstāks nekā pagājušā gada pirmajā pusgadā. Šī gada pirmajā pusgadā Rīgā veikts 881 darījums ar dzīvokļiem jaunajos projektos, tostarp 709 darījumi mikrorajonos un 172 darījumi centrā.
Lietuvas "Lords LB" apturējis būvdarbus "Preses nama" biznesa kvartālā
Lietuvas ieguldījumu pārvaldnieks "Lords LB Asset Management" apturējis "Preses nama" biznesa kvartāla būvniecību Rīgā, kura pirmajā kārtā plānoja investēt 114 miljonus eiro. "Pēc ģenerāluzņēmēja maiņas būvniecības vidū cena pieauga, tāpēc [projekta attīstītājam] bija jāpielāgo projekta finansēšanas shēma. Projekta izstrādes ātrums ir palēninājies. Ir jābūt skaidrībai par finansējuma avotiem," "Verslo žinios" informēja nekustamo īpašumu pakalpojumu kompānijā "Colliers Baltics".
Izaicinājumi un atbalsts
Ar mājokļiem pirmajā pusgadā veikti darījumi par 537,5 miljoniem eiro
Latvijā mājokļu tirgū šogad pirmajā pusgadā nebija būtiskas izmaiņas salīdzinājumā ar pagājušā gada attiecīgo periodu - darījumu kopējā summa bija 537,5 miljoni eiro, bet darījumu kopējais skaits pārsniedza 10 600. 2024.gada pirmajā pusgadā Latvijā noslēgti vairāk nekā 9000 darījumu ar dzīvokļiem. No tiem gandrīz puse bija darījumi ar īpašumiem Rīgā, 12% Kurzemē un Pierīgā, 11% Latgalē, 10% Zemgalē un 6% Vidzemē. Vairāk nekā 70% darījumu bija ar mājokļiem ēkās, kas celtas no 1959. līdz 1999.gadam, kamēr 13% bija darījumi jaunajos projektos.
Kreditēšana šogad saglabāsies gausa
Kreditēšana šogad Latvijā, visticamāk, saglabāsies gausa, teikts Latvijas Bankas jaunākajā "Finanšu stabilitātes pārskatā". Tostarp lejupslīde komercīpašumu tirgū ar lielu varbūtību var ietekmēt kreditēšanas aktivitāti kapitālietilpīgajā operāciju ar nekustamajiem īpašumiem nozarē, kas veido nozīmīgāko daļu no uzņēmumu kredītportfeļa. Pagaidām tā turpina veicināt nefinanšu sektora ilgtermiņa kredītu atlikuma pieaugumu, taču nekustamo īpašumu nozares kreditēšanai ir zināma inerce, jo dinamiku lielā mērā nosaka finansējums lielajiem projektiem, kuru īstenošana parasti prasa daudz laika, un daļa no kredītiem tiek izsniegta pa daļām.
Sporta pils teritorijā plāno investēt 100 miljonus eiro
Nekustamā īpašuma attīstītājs "Estera Development" Sporta pils teritorijas attīstībā Rīgā plāno investēt 100 miljonus eiro, uzbūvējot dzīvojamo kvartālu "Tērbatas dārzs" ar kopumā 800 vidējā tirgus segmenta dzīvokļiem, kas izvietoti sešās septiņu stāvu daudzdzīvokļu mājās. Patlaban attīstītājs izsludinājis būvniecības konkursu jaunā dzīvojamā kvartāla "Tērbatas dārzs" pirmajai mājai. "Estera Development" uzdevums būs attīstīt jaunu pilsētas kvartālu, vienlīdz respektējot vēsturi, jo bijušais Sporta pils kvartāls ir viena no pēdējām lielajām un brīvajām teritorijām, kuras ir atļauts attīstīt UNESCO uzraudzītajā Rīgas vēsturiskajā centrā.
TOP 10 - lielākie uzņēmumi pēc 2024 . gada apgrozījuma
| No. | Title | Branch | Regist ration year |
2024 neto turnover thous. EUR |
Turnover change to 2023 year, % |
Profit in 2024, thous. EUR |
Renta bility |
Employees |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
Rīgas namu pārvaldnieks, AS
Aleksandra Čaka iela 42, Rīga, LV-1011 T. 8900
|
Dwelling house managing | 2010 | 80 570 | 8.56% | 9 004 | 11.18% | 1 942 |
| 2 |
Do It, SIA
Biķeru iela 4, Ulbroka, Stopiņu pag., Ropažu nov., LV-2130 T. 67795345
|
Warehousing services | 2005 | 82 904 | 19.44% | 15 634 | 18.86% | 168 |
| Different annual report period from 01.03.2024 till 28.02.2025 | ||||||||
| 3 |
LIEPAJA BULK TERMINAL LTD, SIA LSEZ
Brīvības iela 123, Liepāja, LV-3401 T. 63480961
|
Warehousing services | 1998 | 38 572 | -19.93% | 693 | 1.8% | 303 |
| 4 |
Valsts nekustamie īpašumi, VAS
Rīga, Talejas iela 1
|
Real estate | 1996 | 50 811 | 10.42% | 1 553 | 3.06% | 413 |
| 5 |
TRIALTO LATVIA, SIA
"Dominante", Ķekavas pag., Ķekavas nov., LV-2123 T. 67423045
|
Warehousing services | 2007 | 42 362 | 4.08% | 194 | 0.46% | 266 |
| 6 |
Plesko Real Estate, SIA
Augusta Deglava iela 161, Rīga, LV-1021 T. 67045409
|
Real estate | 2000 | 42 925 | 6.6% | 2 193 | 5.11% | 2 |
| 7 |
Bonava Latvija, SIA
Brīvības gatve 275, Rīga, LV-1006 T. 67567841
|
Real estate | 2007 | 30 320 | -8.28% | 1 028 | 3.39% | 147 |
| 8 |
Rīgas nami, SIA
Rātslaukums 5, Rīga, LV-1050 T. 66957267
|
Dwelling house managing | 1993 | 27 519 | -1.64% | -179 | -0.65% | 613 |
| 9 |
DELTA PROPERTY, SIA
Rīga, Brīvības gatve 372 T. 67018188
|
Real estate | 1998 | 24 787 | 6.51% | 13 613 | 54.92% | 0 |
| 10 |
M257, SIA
Latgales iela 257, Rīga, LV-1019
|
Real estate | 2004 | 24 445 | 6.41% | 15 840 | 64.8% | 0 |
Viedokļi
Gandrīz pilnībā apstājies komercīpašumu investīciju tirgus
Ints Dālderis
(Nekustamo īpašumu attīstītāju alianses vadītājs )
Pēc “Colliers Baltic” datiem pēdējos piecos gados uzbūvēti 177 000 kvadrātmetru jaunu iznomājamo biroja platību, šobrīd notiek šo telpu aizpildīšanas process. Jaunu biroju projektu uzsākšanas aktivitāti vairāk ietekmē nevis augstais EURIBOR, bet pirms dažiem gadiem strauji pieaugušās būvniecības izmaksas (apmēram par 30-40%), kurām līdzi nav sekojis tikpat straujš biroju nomas maksas pieaugums (apmēram par 10%). Lielāka ietekme tieši būtu novērojama nespējai pēc tam pārdot šīs jaunuzbūvētās biroju...
Nekustamo īpašumu darījumos ēnu ekonomika ir ap 150 miljoniem eiro
Aigars Šmits
(Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas (LANĪDA) valdes priekšsēdētājs )
Kapitāla pieauguma nodokļa 20% likme, zemesgrāmatas reģistrācijas valsts nodeva, kas noteikta procentos no darījuma summas, pēdējā gada laika ekonomikas sabremzēšanās ir galvenie iemesli, kāpēc nekustamo īpašumu segmentā pastāv ēnu ekonomika, un neuzrādītais darījumu apjoms 2023. gadā tiek lēsts 150 miljonu eiro apmērā.
LANĪDA sadarbībā ar Cenu bankas (cenubanka.lv) analītiķiem veica aprēķinus, kuri rāda – laikā no 2018. līdz 2023. gadam vidēji 33% darījumu gadā Rīgas pilsētā notikuši par neatbilstošām...