Nekustamais īpašums

Nekustamais īpašums

Industrijas jaunumi

Izmaksu pieaugums saasina konkurenci Latvijas nekustamā īpašuma tirgū

09.08.2022 . “Kaamos” valdes priekšsēdētājs Guntars Cauna
Būvmateriālu un energoresursu cenu kāpuma apstākļos saasinājusies konkurence Latvijas nekustamā īpašuma tirgū. Krīzes apstākļos cieš visi, un, lai vienotos ar sadarbības partneriem, katram no kaut kā ir jāatsakās. Atbildīgi nekustamo īpašumu attīstītāji šajā situācijā sabalansē biznesa moduļus, samazinot peļņas rādītājus, lai visus sāktos projektus novestu līdz galam. Cenu kāpums un materiālu piegāžu kavēšanās radīja lielas problēmas nozarē jau 2021.gadā, taču pēc Krievijas sāktā kara Ukrainā situācija...

Tendence

Gada panākumi un neveiksmes nozarē

Lielākajiem attīstītājiem labi rezultāti

Pēc dzīvokļu pārdošanas apjoma pērn lielākie attīstītāji bija "Bonava Latvija", "YIT Latvija" un "Merks". Pirmajā vietā pērn bija "Bonava Latvija", kuras pārdošanas apjoms bija 34,2 miljoni eiro, kas veido aptuveni 13% no kopējā dzīvokļu pārdošanas tirgus apjoma. Otrajā vietā ir "YIT Latvija", kuras pārdošanas apjomi bija 33,4 miljoni eiro jeb aptuveni 13% no tirgus. Savukārt trešajā vietā ierindojusies būvkompānija "Merks" ar pārdošanas apjomu 24,7 miljoni eiro jeb 10% no kopējā tirgus apjoma.

Darījumu skaits ar dzīvokļiem pērn Latvijā samazinājās par 13%

Darījumu skaits ar dzīvokļiem pagājušajā gadā Latvijā samazinājās par 13%, bet darījumu skaits ar apbūves zemēm palielinājās par 14%. Darījumu skaits ar dzīvokļiem līdz ar pirmās ārkārtējās situācijas izsludināšanu valstī strauji samazinājās, piemēram, aprīlī kritums bija par 48%, salīdzinot ar 2019. gada aprīli. Savukārt 2020. gada trešajā ceturksnī darījumu skaits bija vien par 2% mazāks nekā pirms gada.

Izaicinājumi un atbalsts

Nav pamata gaidīt nekustamo īpašumu cenu kritumu

Nav pamata gaidīt nekustamo īpašumu cenu kritumu tuvākajā laikā. Sabiedrībā joprojām ir gaidas uz krīzes izraisītu cenu kritumu, taču tām nav nekāda pamata. Darba samaksa aug, būvniecības izejvielu izmaksas aug. Eiropā lielā daļā tirgu būvniecībā bija kritums, bet tagad šie tirgi atdzīvojas, aug cenas, un tas paver plašākas iespējas uz eksportu orientētiem Latvijas būvniecības uzņēmumiem. Visi šie faktori liecina, ka saglabāsies īpašumu cenu kāpums. Tāpat tuvākajā laikā nozare var pārvirzīt savas jaudas uz lielajiem Eiropas Savienības līdzfinansētajiem projektiem, kuros var labāk nopelnīt, attiecīgi – jaudas dzīvokļu būvniecībai būs mazākas. Bažas par biroju perspektīvām Pērn Baltijas valstu galvaspilsētās būtiski pieauga biroju piedāvājums, radot bažas par šī nekustamā īpašuma segmenta ilgtspējīgu attīstību un perspektīvām tuvākajā nākotnē. Covid-19 pandēmijas iespaidā biroju sektors 2020. gadā piedzīvoja būtiskas izmaiņas. Lai arī pēc darba formāta maiņas biroji bija fiziski tukši, uzņēmumi nepārtrauca īres līgumus un biroju ēku apsaimniekotāji spēja uzturēt stabilu nomas ienākumu plūsmu. 2020. gadā attīstītāji Viļņā, Rīgā un Tallinā uzbūvēja 186 100 kvadrātmetru biroja telpu, kas ir par 30% vairāk nekā 2019. gadā. Viļņā pērn uzbūvēti 102 600 kvadrātmetru, Rīgā – 49 500 kvadrātmetru, savukārt Tallinā – 34 000 kvadrātmetru. Šajos nenoteiktajos apstākļos joprojām ir grūti novērtēt virzienu, kādā virzīsies biznesa modelis pēc pandēmijas, no kura nākotnē būs atkarīgs pieprasījums pēc biroja telpām.

Īres likums var veicināt investīcijas

Stājoties spēkā jaunajam īres regulējumam, sagaidāmas gan nekustamā īpašuma attīstītāju, gan ieguldījumu fondu investīcijas jaunu īres namu būvniecībā un vēsturisku namu atjaunošanā, kopējam ieguldījumu apmēram sasniedzot līdz 100 miljoniem eiro gadā. Likuma pieņemšana ir liels solis ceļā uz mūsdienīgu īres tirgu Latvijā, nodrošinot taisnīgu līdzsvaru starp izīrētāju un īrnieku interesēm.

TOP 10 - lielākie uzņēmumi pēc 2021 . gada apgrozījuma

Nr. Nosaukums Nozare Reģist
rācijas
gads
2021. neto
apgrozījums,
tūkst., EUR
Apgrozījuma
izmaiņas,
pret 2020., %
Peļņa 2021,
tūkst., EUR
Renta
bilitāte
Darbinieki
1
Do It, SIA
Biķeru iela 4, Dreiliņi, Stopiņu pag., Ropažu nov., LV-1079 T. 67795345
Noliktavu pakalpojumi 2005 64 761 6.64% 43 646 67.4% 211
Atšķirīgs pārskata periods no 01.03.2021 līdz 28.02.2022
2
Rīgas namu pārvaldnieks, SIA
Aleksandra Čaka iela 42, Rīga, LV-1011 T. 67105910
Namu apsaimniekošana 2010 61 603 10.78% 4 222 6.85% 2 175
3 Nekustamais īpašums 1996 41 780 9.98% 3 402 8.14% 374
4
Plesko Real Estate, SIA
Augusta Deglava iela 161, Rīga, LV-1021 T. 67045409
Nekustamais īpašums 2000 35 672 3.59% 8 858 24.83% 0
5
Bonava Latvija, SIA
Brīvības gatve 275, Rīga, LV-1006 T. 67567841
Nekustamais īpašums 2007 38 066 25.05% 5 401 14.19% 155
6
NNL LV, SIA
"Ciedri", Ķekavas pag., Ķekavas nov., LV-2123 T. 22004333
Noliktavu pakalpojumi 2014 33 323 10.7% -42 -0.13% 72
7
LIEPAJA BULK TERMINAL LTD, SIA LSEZ
Brīvības iela 123, Liepāja, LV-3401 T. 63480961
Noliktavu pakalpojumi 1998 25 027 7.78% 797 3.19% 288
8
Jaunā Teika, SIA
Gustava Zemgala gatve 76, Rīga, LV-1039 T. 67224803
Nekustamais īpašums 1997 4 672 -78.61% 1 033 22.12% 1
9
M257, SIA
Maskavas iela 257, Rīga, LV-1019
Nekustamais īpašums 2004 16 090 -8.39% 14 165 88.04% 1
10
ATOMEX, SIA
Dzirnavu iela 60 – 1, Rīga, LV-1050 T. 67331971
Telpu noma 2001 26 941 54.84% 2 047 7.6% 4

Viedokļi

Aigars Šmits

Covid-19 pandēmija nav atstājusi negatīvu ietekmi uz dzīvokļu tirgu

Aigars Šmits (Latvijas Nekustamā īpašuma darījumu asociācijas (LANĪDA) vadītājs )
Covid-19 pandēmija dzīvokļu tirgu nav ietekmējusi negatīvi, un cenas ir augušas visos segmentos, izņemot sērijveida dzīvokļus, kur novērots niecīgs cenu kritums. Darījumu skaits ar dzīvokļiem pērn ir audzis par 1,9% salīdzinājumā ar 2019. gadu, bet darījumu skaits ar dzīvokļiem jaunajos projektos audzis par 16%. Jaunajos projektos Covid-19 laiks ir bijis "pļaujas laiks", cilvēki pirka pilnīgi visu, kas tika uzbūvēts. Tas nozīmē, ka cilvēkiem naudas mazāk nepaliek, veidojas uzkrājumi un tiek pirkti...
Mārtiņš Vanags

Grozījumi Būvniecības un Dzīvokļa īpašuma likumā paātrinās nozares attīstību

Mārtiņš Vanags (Nekustamo īpašumu attīstītāju alianses valdes priekšsēdētājs)
Šogad Saeimas pieņemtie grozījumi Būvniecības un Dzīvokļa īpašuma likumā paātrinās nozares attīstību. Grozījumos Būvniecības likumā ietvertais klusēšanas–piekrišanas princips padarīs efektīvāku būvprojektu apstiprināšanas procesu būvvaldē un atsevišķa tiesas lēmuma nepieciešamību būvdarbu apturēšanai gadījumā, ja būvatļauja tiek apstrīdēta. Grozījumi paredz – ja būvvalde noteiktajā termiņā nepieņem lēmumu par būvprojektu, tiek uzskatīts, ka pieņemts iesniedzējam labvēlīgs lēmums. Tādējādi plānots...