Ienākt

Autors: Vestards Rozenbergs (Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas valdes loceklis ) Avots: LBGP

Vietējais pircējs silda Premium segmenta tirgu

Pašlaik var izdarīt secinājumus, ka Premium tirgus pašlaik koncentrējas 150 000–300 000 eiro īpašumu segmentā, tieši tādus īpašumus ir iecienījuši vietējie pircēji, palicis jūtami mazāk darījumu ar nerezidentiem, kopējā tirgus aktivitāte pēdējo gadu laikā pieaug, bet apjomi stagnē un vidējās darījumu vērtības samazinās. Latvijā par Premium īpašumiem tiek uzskatīti tādi, kuru cena sākas ar 150 000 eiro. Pēdējie pieci gadi Premium segmentā (Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā) ir dēvējami par “divu ātrumu tirgu”, tas ir, 2013., 2014. gads: ar spēcīgu izaugsmi, pēc tam straujš kritums 2015. gadā un kopš 2016. gada – stabilitāte. To apliecina dati, piemēram, Premium klases dzīvokļu tirgus darījumu skaits un to vērtības, kur Rīga 2014. gadā bija līdere, kad tika fiksēti teju 700 darījumu (īpašumiem virs 150 000 eiro), sasniedzot tirgus kopējo kapitalizāciju gandrīz 160 miljoni eiro, kas vēlāk nokrita zem 100 miljoniem eiro. Lielo aktivitāti iepriekšējos gados veicinājuši nerezidenti, bet pēc 2015. gada termiņuzturēšanās atļauju izmaiņām, kā arī ģeopolitisko norišu ietekmē piedzīvots straujš aktivitātes samazinājums. Pozitīvi, ka pēdējos gados Jūrmalā, Rīgā un tās apkārtnē ir vērojama darījumu skaita pozitīva tendence, lai gan kopējā tirgus vērtība ir būtiski samazinājusies. Premium segmentu nosacīti var dalīt apakšsegmentos, lai labāk analizētu dinamiku un aktivitāti katrā no tiem. Redzams, ka pašlaik vislielākais darījumu skaits Rīgas dzīvokļu tirgū notiek ar īpašumiem cenu grupā no 150 000 līdz 300 000 eiro, savukārt darījumos ar īpašumiem, kas maksā 300 000 eiro līdz 500 000 eiro, pērn novērots samazinājums pret 2016. gadu. Jūrmalas Premium dzīvokļu tirgū gan darījumu skaits, gan vērtības, salīdzinot ar Rīgu, ir mazākas, ko eksperts skaidro ar tirgus atkopšanās laiku pēc 2014. – dominējošā – gada, un pašlaik darījumi notiek pavisam citās vērtībās, bet ar zināmu pozitīvu dinamiku. Pierīgā Premium dzīvokļu darījumu skaits un vērtības ir būtiski mazākas nekā Rīgā vai Jūrmalā, kas ir skaidrojams ar mazo piedāvājumu, savukārt Pierīga ir rekordiste privātmāju darījumu ziņā, Jūrmalā Premium privātmāju vērtības ir vismaz divreiz augstākas. Pierīgā ar Premium mājām piecu gadu laikā fiksēti 777 darījumi par kopējo vērtību 185 miljoni eiro, bet Jūrmalā – 410 darījumu 205 miljonu vērtībā. Privātmāju vērtības izaugsmes tendence novērota tieši Pierīgā, kamēr 2016., 2017. gadā Rīgā un Jūrmalā tā ir stabila. Runājot par jaunajiem Premium dzīvokļu projektiem, Rīgu var minēt kā līderi: šo piecu gadu laikā notikuši 1409 darījumi ar kopējo vērtību virs 370 miljoniem eiro. Vidējās cenas apstājušās zem 2500 eiro par kvadrātmetru (Pierīgā vērojama cenu pieauguma tendence), kas nozīmē, ka vietējie pircēji ir kļuvuši aktīvāki. Salīdzinošais Baltijas valstu galvaspilsētu pētījums parāda, ka Tallinā Premium segmentā ir par kārtu lielāks darījumu skaits nekā Rīgā, bet Viļņā novērots lielākais darījumu skaits dārgākajā – virs miljona eiro – īpašumu segmentā. Nekustamo īpašumu jomas ekspertu vidū jaušams optimisms, jo nav nekāda pamata runāt par tuvojošos krīzi. Ieguldījumi mājokļu iegādē un to remontos ir ar pozitīvu izaugsmes potenciālu, un esošā situācija nekustamo īpašumu tirgū liecina, ka klientu pozitīvais noskaņojums, algu un nodarbinātības kāpums, popularitāti iemantojusī “Altum” programma ģimenēm un tās novitāte – atbalsts arī jaunajiem speciālistiem –, kā arī pārliecība par nākotni liek pamatu nozares veiksmīgai attīstībai arī šogad.