Ienākt

Nekustamais īpašums

Apsaimniekošana Darījumi ar nekustamo īpašumu, noliktavu pakalpojumi

Industrijas jaunumi

Viedoklis

Īpašumu tirgus Latvijā tuvākajos gados aktivizēsies

Deniss Kairāns, Nekustamo īpašumu konsultāciju kompānijas "Colliers International" izpilddirektors

Vēl gadu divus turpināsies jaunais nekustamo īpašumu tirgus attīstības cikls Igaunijā un Lietuvā, bet Latvijā tas aktivizēsies. Aktivitātes sākumu mēs redzējām jau pērn, un cerams, ka tirgū ienāks jauni projekti. Tāpat mēs aktīvi strādājam, lai atvestu jaunus spēlētājus - gan investorus, gan nomniekus. Tādēļ domāju, ka mēs visos sektoros dzirdēsim arī jaunus vārdus.

Ir jāskatās arī plašāk uz to, kādas iespējas mums paver globālie tirgi. Kompānijas maina savas atrašanās vietas, meklē izdevīgas valstis, kur izvietot savus servisa vai ārpakalpojumu centrus. Labs piemērs, kā ar izglītotu darbaspēku, civilizētu valsti un lētākām izmaksām to izmantot, ir Lietuva. Arī Latvijā ir ienākušas kompānijas - varbūt ne ar tik skaļiem vārdiem un tik lielas, bet ir ienākušas. Tagad jāseko tam, kādas iespējas paver, piemēram, "Brexit".

Komerciālo nekustamo īpašumu darījumu apmērs pagājušajā gadā Baltijā varētu pārsniegt miljardu eiro, bet Latvija gan šajā ziņā ievērojami atpaliek no savām kaimiņvalstīm un darījumu apmērs varētu sasniegt 100 miljonus eiro. Pērn trīs ceturkšņos darījumu apmērs veidoja jau aptuveni 700 miljonus eiro, tādēļ gada sākumā izteiktā prognoze par miljardu eiro, visticamāk, piepildīsies. Latvijā pēc trīs ceturkšņu datiem darījumu apmērs ir 79 miljoni eiro miljoni eiro.

Igaunijā un Lietuvā pēc krīzes bija vairāk projektu, tādēļ tagad ir arī vairāk ar ko tirgoties. Savukārt Latvijā joprojām tiek tirgotas mājas, kuras tika uzbūvētas pirms krīzes, un ir ierobežots skaits jaunu projektu. Otra lieta - mēs ļoti esam atkarīgi no lieliem darījumiem ar tirdzniecības centriem. Pagājušajā gadā bija darījumi ar "Riga Plaza" un "Domina". Aizpagājušajā gadā bija "Alfa", "Mols" un "Dole". Viens šāds darījums uzreiz veido lielu summu. 2017.gadā notika vairāki mazāki, bet šādu lielu darījumu nebija.

Lielāko atšķirību Baltijas valstu tirgos var saistīt ar to, ka pēc krīzes Igaunijas un Lietuvas tirgi atkopās straujāk nekā pie mums. To var izskaidrot ar vairākiem faktoriem. Piemēram, krīzē Latvija cieta vairāk nekā Igaunija. Savukārt Lietuvai pēc krīzes izdevās piesaistīt vairāk jauna biznesa nekā Latvijai. Rezultātā Lietuvā pēc krīzes ir uzbūvētas jau vairāk nekā 20 jaunas biroja ēkas ar kopējo platību vairāk nekā 250 000 kvadrātmetru. Latvijā ir tapuši tikai pāris jauni projekti. Vienlaikus gan tur, gan šeit brīvo biroja platību īpatsvars ir ļoti zems, un Lietuvā to var skaidrot tieši ar jaunu spēlētāju ienākšanu tirgū. Pašlaik visās Baltijas valstīs situācija ir vērtējama kā laba, bet kaimiņvalstīs attīstības dinamika tomēr ir straujāka. Kopš krīzes laika mums nav radies pietiekami daudz jauna biznesa, kurš radītu jaunas darbvietas. Esošais bizness attīstās, bet nespēj radīt pietiekamu pārliecību attīstītājiem par to, ka, ja tie sāks būvēt jaunas ēkas, tad tās visas tiks piepildītas. Arī profesionālo īpašuma attīstītāju kaimiņvalstīs gluži vienkārši ir vairāk. Pie mums tie, kas ir, pārsvarā fokusējas uz mazākiem objektiem, uz dzīvojamo segmentu. Savukārt lielos komerciālos objektus šeit pārsvarā attīsta Igaunijas, Lietuvas vai Skandināvijas attīstītāji.

Lasīt vairāk

TOP 5 ZIŅAS

01. Pērn 11 mēnešos sērijveida dzīvokļu cenas augušas par 8,8%

Pagājušā gada decembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,7%, bet kopš 2017.gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas kopumā 11 mēnešos palielinājās par 8,8%, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" sērijveida dzīvokļu tirgus pārskatā.

Decembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena pieauga līdz 767 eiro par kvadrātmetru. Cenas vidēji bija par 52,6% zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena bija sasniegusi visu laiku augstāko atzīmi - 1620 eiro par kvadrātmetru. Pagājušā gada decembrī sērijveida dzīvokļu cenas, salīdzinot ar 2016.gada sākumu, bija augstākas par 17,1%.

Rīgas lielākajos mikrorajonos dzīvokļu cenas pieauga arī gada beigās, teikts pārskatā. Pārsvarā visos Rīgas lielākajos mikrorajonos notika minimālas cenu svārstības, tajā skaitā Zolitūdē, kur cenu pieaugums mēneša laikā bija visaugstākais, proti, 1,7% apmērā. Līdz ar to dzīvokļu cenas Zolitūdē jau atkal bija otras augstākās starp Rīgas mikrorajoniem.

Lasīt vairāk

02. "Baltic Horizon Fund" par 21,3 miljoniem eiro iegādājas biroju ēku Rīgā

Igaunijā reģistrētais slēgta tipa ieguldījumu fonds "Baltic Horizon Fund", ko pārvalda "Nordic Horizon Capital", par 21,3 miljoniem eiro iegādājas biroju ēku Rīgā.

"Baltic Horizon Fund" parakstījis līgumu ar uzņēmumiem "SIA NULE 4" un "SIA NM 2" par ēkas iegādi Vaiņodes ielā 1 un blakus esošā zemes gabala iegādi Telts ielā 1. Biroju kompleksu veido jauna 2014.gadā uzcelta ēka, kas saistīta ar mazāku atjaunotu ēku. Kopējā iznomājamā platība ir 8052 kvadrātmetri.

Galvenais nomnieks ir AS "Latvijas Valsts meži", kas nomā aptuveni 90% no pieejamajām biroju telpām. Ēkā telpas iznomājuši arī farmācijas uzņēmums "Abbvie" un kafejnīca. Tiek apsvērta iespējas zemesgabalos izbūvēt arī stāvvietu un uzcelt papildu biroja telpas vēl 18 262 kvadrātmetru platībā.

Lasīt vairāk

03. Notiek pirmo divu ēku karkasu būvniecība 25 dzīvojamo namu kompleksā "Trebū Home"

Topošajā dzīvojamo namu kompleksā "Trebū Home" Rīgā, teritorijā starp Lubānas, Salnas un Kupriču ielām, ir pabeigts nulles cikla būvniecības posms pirmajās divās no plānotajām 25 mājām un tiek veikta ēku karkasu būvniecība.

Pirmās dzīvojamās ēkas tiks nodotas ekspluatācijā 2018.gada vasaras sākumā. "Trebū Home" jaunbūves jau ir reģistrētas Zemesgrāmatā. "Trebū Home" ir ilgtermiņa projekts - tā teritorijā 10 gadu laikā tiks uzbūvētas vismaz 25 ēkas ar 1500 dzīvokļiem un komercplatībām, kopumā investējot 150 miljonus eiro. Projekts paredz arī vairāk nekā 10 hektāru plašas, apzaļumotas teritorijas attīstību. Apkaimes labiekārtošanā būtiska loma ir ainavas veidošanai, saglabājot teritorijā esošās ābeles.

Projekta pasūtītājs ir "AFI Europe Latvia". Līgums par daudzdzīvokļu namu būvniecību parakstīts 2017. gada 7. aprīlī. Atbilstoši konkursa rezultātiem darbus veic viens no vadošajiem būvniecības uzņēmumiem Latvijā - SIA "Arčers".

Lasīt vairāk

04. "Altum" plāno izsniegt galvojumus mājokļa iegādei 1000 jaunajiem speciālistiem

AS "Attīstības finanšu institūcija "Altum"" ("Altum") 2018.gadā plāno izsniegt 1000 galvojumu 6,7 miljonu eiro apmērā jaunajiem profesionāļiem sava mājokļa iegādei. No 2018.gada "Altum" mājokļu garantiju programmu plānots paplašināt, lai sniegtu iespēju Latvijā noturēt un piesaistīt augstas kvalifikācijas speciālistus.

Atbalstu programmas ietvaros varēs saņemt ne tikai ģimenes ar bērniem, bet arī jaunie speciālisti, kuri ieguvuši profesionālo vai augstāko izglītību un kuri nepārsniedz 35 gadu vecumu. Tāpat atbalsts plānots personām, ar kurām kopā dzīvo un kuru apgādībā ir vismaz viens bērns vecumā līdz 24 gadu vecumam. Līdz šim atbalsts programmas ietvaros tika piešķirts ģimenēm ar bērniem, kuri nav sasnieguši 18 gadu vecumu.

Mājokļu garantiju programmai 2018.gadā plānots finansējums 6,6 miljonu eiro apmērā, kura ietvaros paredzēts sniegt garantijas ģimenēm ar bērniem un jauniešiem vecumā līdz 24 gadiem. Ar šo finansējumu, paplašinot saņēmēju loku, varēs izsniegt 4000 jaunas garantijas.

Lasīt vairāk

05. Viesnīcu "Radisson RED" bijušā "Mildas tirdziņa" vietā būvēs "LNK Industries"

Bijušā "Mildas tirdziņa" vietā Elizabetes ielā veikta būvlaukuma novākšana, lai jau tuvākajā laikā sāktu jaunas "Radisson RED" zīmola viesnīcas būvniecību, kuru būvēs "LNK Industries". Pagaidām viesnīcas būvniecībā plānotais investīciju apjoms netiek atklāts.

Šī būs pirmā "Radisson RED" viesnīca Latvijā un viena no pirmajām šī zīmola viesnīcām Eiropā. Zīmols "Radisson RED" ir viesnīcu grupas "Carlson Rezidor Hotel Group" jaunais dzīvesstila zīmols "millenials" paaudzes ceļotājiem.

"Radisson RED" viesnīca Rīgā tiks atvērta sadarbībā ar nekustamo īpašumu pārvaldītāju "Astor Group", kurš jau attīstījis vairākas citas viesnīcas Rīgā - "Park Inn by Radisson", "Astor Hotel", "Radisson Rezidences" un citas.

Lasīt vairāk

Panākumi un neveiksmes

Tendence

Nozares panākumi

Nākamgad turpinās mājokļu atbalsta programmu

Jau trešo gadu tiek īstenota mājokļu iegādes atbalsta programma. Nekustamo īpašumu tirgus profesionāļi uzskata, ka šī programma ir viens no galvenajiem aktivitāti veicinošajiem faktoriem nekustamo īpašumu tirgū. Arī nākamā gada budžetā atvēlēti četri miljoni eiro programmas turpināšanai arī turpmāk.

Nozares neveiksmes

Zaudētas biznesa iespējas

Piemērotu biroju telpu neesamība Latvijai liek zaudēt daudzas biznesa iespējas un darbavietas. Tallina tradicionāli ir bijusi līderis biroju platību ziņā Baltijā, bet kopš 2015. gada arī Viļņa ievērojami pārspēj Rīgu. Ja ņem vērā biroju platības, kuras nodotas ekspluatācijā 2016. gadā un 2017. gadā, Viļņā tie ir 182 640 kvadrātmetru jaunu biroju, Tallinā – 94 480 kvadrātmetru, bet Rīgā – tikai 30 400 kvadrātmetru. Investoriem ir grūti pierādīt, ka pēc aptuveni diviem gadiem viņiem Rīgā varētu

 

Nozares fakti

Izaicinājumi un atbalsts

Atbalsts nozarei

Preses nama teritorijā sola vairāk nekā 200 miljonu eiro investīcijas
Lietuvas investīciju pārvaldības sabiedrības "Lords LB Asset Management" fonds "Lords LB Special Fund V" bijušā Preses nama teritorijā Rīgā investēs vairāk nekā 200 miljonus eiro, informēja "Lords LB Asset Management" preses pārstāvis Vītauts Matulēvičs. Zemesgabalu 5,8 hektāru platībā kopā ar tajā esošajām ēkām uzņēmums par 16,8 miljoniem eiro iegādājies no AS "Latvijas kuģniecība". Tas būs lielākais biroju telpu attīstības projekts Baltijas valstīs.

Skanstē līdz 2024. gadam plānots ieguldīt 900 miljonus eiro
Skanstes teritorijas attīstībā līdz 2024. gadam privātie uzņēmēji un pašvaldība plāno ieguldīt vairāk nekā 900 miljonus eiro. Plānots, ka 800 miljonus eiro teritorijas attīstībā ieguldīs privātie uzņēmēji. 100 miljoni eiro tiks piesaistīti no Eiropas struktūrfondiem jaunās tramvaja līnijas izbūvē, bet septiņi miljoni eiro paredzēti infrastruktūras uzlabošanai – ielām un parkiem.

Izaicinājumi nozarē

Sola panākt 600 miljonu investīcijas nozarē gadā
Ekonomikas ministrijas (EM) mērķis ir panākt, lai 2020. gadā privātās investīcijas nekustamo īpašumu nozarē sasniedz 600 miljonus eiro, šovasar paziņoja ekonomikas ministrs Arvils Ašeradens. "Nekustamo īpašumu nozare parāda to, kas notiek tautsaimniecībā – tā rāda, vai ekonomika aug vai stagnē. Nozare saka, ka iet diezgan slikti, un to pierāda arī skaitļi – privāto investīciju apjoms nekustamo īpašumu nozarē pēdējos trīs gadus stagnē ap 360 miljoniem eiro gadā. Latvijai tas ir ļoti neliels apjoms," skaidroja Ašeradens. Tādēļ šovasar EM, Vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministrija un Nacionālā nekustamo īpašumu attīstītāju alianse parakstīja sadarbības memorandu par investīciju vides attīstību.

Nozares skaitļos

Virsnozaru īpatsvars

Uzņēmumi, kuru apgrozījums ir virs 145 000 EUR201420152016
Apkopoto uzņēmumu skaits 1 510 1 489 1 559
Darbinieku skaits, tūkst. 25 25 25
Peļņa, milj. EUR 133 59 86
Rentabilitāte, % 8.58 3.93 5.77
Apgrozījums, milj. EUR 1 551 1 498 1 487
Apgrozījuma izmaiņas -0.21 -3.44 -0.72
Lejuplādēt XLS

Virsnozares skaitļos

TOP 10 - lielākie uzņēmumi pēc 2016. gada apgrozījuma

Tabulā atspoguļoti sekojoši Nekustamais īpašums rādītāji par 2016 gadu - neto apgrozījums (tūkst., EUR), apgrozījuma izmaiņas pret 2015 gadu procnetos, peļņa (tūkst., EUR), rentabilitāte un darbinieku skaits lielākie uzņēmumi pēc apgrozījuma ir Rīgas namu pārvaldnieks, SIA, Valsts nekustamie īpašumi, Valsts AS, Plesko Real Estate, SIA, LIEPAJA BULK TERMINAL LTD, SIA LSEZ, Signāls-P-Šuja, SIA. Industrijas nozares ir sekojošas: Apsaimniekošana, Darījumi ar nekustamo īpašumu, noliktavu pakalpojumi

Nosaukums   Nozare 2016. g. neto apgrozījums,
tūkst. EUR
Apgrozījuma izmaiņas,
pret 2015. g., %
2016. g. peļņa,
tūkst. EUR
Rentabilitāte Darbinieku skaits
1. Rīgas namu pārvaldnieks, SIA
Mārtiņa 7, Rīga, LV-1048 T. 8900
Namu apsaimniekošana 58 975 5.78 505 0.86% 2775
2. Valsts nekustamie īpašumi, Valsts AS
Vaļņu 28, Rīga, LV-1980 T. 80002000
Nekustamais īpašums 49 981 -24.44 -633 -1.27% 561
3. Plesko Real Estate, SIA
A.Deglava 161, Rīga, LV-1021 T. 67045409
Nekustamais īpašums 28 429 6.46 4 348 15.30%
4. LIEPAJA BULK TERMINAL LTD, SIA LSEZ
Brīvības 123, Liepāja, LV-3401 T. 63480961
Noliktavu pakalpojumi 22 129 14.78 1 518 6.86% 266
5. Signāls-P-Šuja, SIA
Rankas 4, Rīga, LV-1005 T. 67381867
Noliktavu pakalpojumi 21 032 384.44 121 0.58% 3
6. Alfa Construction, SIA
Gustava Zemgala gatve 78, Rīga, LV-1039 T. 67224803
Nekustamais īpašums 18 429 87.95 -104 -0.56% 11
7. LV System Service, SIA
Miera 93, Rīga, LV-1013 T. 66051867
Noliktavu pakalpojumi 16 504 109.09 1 202 7.29% 19
8. GIRTEKOS LOGISTIKA, SIA
Grēnes, "Šarlotes", Olaines p., Olaines n., LV-2127 T. 67708400
Noliktavu pakalpojumi 13 816 373.86 2 325 16.83% 128
9. TIRDZNIECĪBAS CENTRS PLESKODĀLE, SIA
Lielirbes 29, TC "Spice", Rīga, LV-1046 T. 67807279
Nekustamais īpašums 13 265 3.72 6 402 48.26% 10
10. DELTA PROPERTY, SIA
Stacijas laukums 4, Rīga, LV-1050 T. 67018188
Nekustamais īpašums 12 238 4.28 3 731 30.49%

Viedokļi

Autors: Edgars Šīns

Valsts atbalsta programmas nepieciešamas gan mājokļu iegādei, gan biroju tirgus attīstībai

Latvijā nepieciešams turpināt labus rezultātus uzrādošo mājokļu galvojumu programmu, tāpat nepieciešams izstrādāt jaunu valsts atbalsta programmu nekustamā īpašuma tirgus aktivizēšanai reģionos. Arī biroju ēku celtniecībai būtu jāpiesaista valsts atbalsts. Vidusmēra mājsaimniecībai Rīgā nepieciešami vairāk nekā divi gadi jeb 24,7 mēneši, lai sakrātu līdzekļus pirmajai iemaksai 15% apmērā, iegādājoties mājokli kredītā. Vēl grūtāk ģimenēm tas ir tad, ja šī iemaksa jākrāj papildus īres izmaksām. lasīt tālāk

Autors: Mārtiņš Vanags

Nozarē jāceļ konkurētspēja un jāpiesaista investīcijas

Latvijas nekustamo īpašumu nozares būtiskākie izaicinājumi ir konkurētspējas celšana un investīciju piesaiste. Tuvāko gadu laikā noteikti tiks uzlabota investīciju vide un regulējums nekustamo īpašumu jomā Latvijā, padarot nozari konkurētspējīgāku Baltijas mērogā. Nozares pārstāvji apņemas līdz 2020. gadam dubultot ikgadējās investīcijas jaunā nekustamajā īpašumā, panākot, ka tās nav mazākas par 600 miljoniem eiro gadā, par to jūnijā vienojās Ekonomikas ministrija, Vides aizsardzības un lasīt tālāk