Vēlēšanās sākt īrēt dzīvokli bieži sākas ar sajūtu, ka viss ir pārāk dārgs, pārāk tālu no vēlamās vietas vai jau to izīrē citam. Īpaši jaunieši un studenti, kas pirmo reizi pārvācas, piemēram, uz Rīgu, Jelgavu vai Liepāju, ātri saprot, ka īstā īres dzīvokļa atrašana nav tikai ikdienišķa sludinājumu protālu apmeklēšana. Pieejamais īpašumu piedāvājums mainās katru dienu, cenas svārstās, un konkurence ir liela. Līdz ar to, ja negribi tērēt laiku un nervus, vērts pieiet procesam kā nelielam projektam – izveidojot plānu, nosakot budžetu un citas sev svarīgas lietas.
Nosaki savas vajadzības un budžetu pirms dzīvokļa meklēšanas
Pirmā un bieži visgrūtākā lieta ir saprast, ko tieši tu meklē. Daudzi sāk skatīties sludinājumus bez konkrētas sapratnes, kas tieši tiek meklēts, un rezultātā pazaudē laiku vai izvēlas dzīvokli, kas īsti neder. Pirms sāc meklēt, uzdod sev dažus vienkāršus jautājumus:
- cik istabu man vajag?
- kurš rajons būtu ērts darbam, mācībām vai sabiedriskajam transportam?
- vai man vajag mēbelētu dzīvokli vai pietiks ar pamata aprīkojumu?
- vai man svarīgs balkons, stāvvieta, klusums, tuvums centram?
Otrais solis – reāli novērtēt budžetu. Īres maksa nav vienīgais izdevums. Klāt nāk komunālie maksājumi, internets, elektrība un bieži arī drošības nauda. Ja īre ir, piemēram, 450 eiro, komunālie ziemā var būt vēl 150, un sākumā jāiemaksā depozīts viena vai divu mēnešu apmērā. Tāpēc, meklējot dzīvokli, labāk izvēlēties piedāvājumu, kas atstāj drošības spilvenu – vismaz 10–15% no ienākumiem neparedzētiem izdevumiem.
Kur meklēt – uzticami avoti un sludinājumu vietnes
Latvijā īres īpašumu piedāvājums ir ļoti plašs, bet arī nevienmērīgs. Daži dzīvokļi parādās tikai aģentūru lapās, citi – sociālajos tīklos vai specifiskās grupās.
Populārākie avoti, kur meklēt:
- sludinājumu portāli – tur vari filtrēt piedāvājumus pēc cenas, rajona un platības,
- Facebook grupas, kur īpašnieki publicē jaunus dzīvokļus bez starpniekiem,
- nekustamo īpašumu aģentūru, piemēram, Pilat.lv mājaslapā, kur piedāvājumi tiek pārbaudīti un ir drošāki nekā sociālajos tīklos.
Lai ietaupītu laiku, izmanto meklēšanas filtrus. Ievadi cenu diapazonu, vēlamo rajonu un dzīvokļa tipu. Tā vietā, lai pavadītu stundas, ritinot simtiem sludinājumu, tu redzēsi tikai reāli atbilstošos. Un pats svarīgākais – neņem pirmo, kas izskatās labs. Ideālais risinājums ir salīdzināt vismaz 3–5 dzīvokļus tajā pašā cenu kategorijā. Tas palīdzēs saprast, vai konkrētā īres cena ir adekvāta vai pārspīlēta.
Uzmanies no aizdomīgiem sludinājumiem. Ja cena ir pārāk laba, lai būtu patiesa, vai fotogrāfijas izskatās kā no kataloga – visticamāk, tas ir krāpniecisks piedāvājums. Vēl viens sarkanais karogs ir, ja īpašnieks uzstāj, lai drošības nauda tiktu pārskaitīta pirms dzīvokļa apskates. Godīgs īpašnieks nekad neprasīs naudu, pirms neesat redzējuši dzīvokli un parakstījuši īres līgumu.
Ko pārbaudīt dzīvoklī, apskatot to klātienē?
Kad esi atradis dzīvokli, kas izskatās labi, nākamais solis ir apskatīt to klātienē. Svarīgākās lietas, ko obligāti pārbaudi:
- pievērs uzmanību logiem un durvīm – vai tie aizveras cieši, vai nav caurvēja,
- pārbaudi ūdens spiedienu un karstā ūdens temperatūru, atverot krānu. Ja spiediens zems vai ūdens lēni uzsilst, tas var nozīmēt problēmas ar komunikācijām,
- pajautā īpašniekam, kāda ir apkures sistēma un cik vidēji jāmaksā ziemas mēnešos,
- apskati arī ventilāciju un trokšņu līmeni – ielas troksnis varbūt netraucēs, bet pajautā, kādi ir kaimiņi, vai ēkā ir apsaimniekotājs.
Kad īpašnieks runā, pastaigājies pa telpām un apskati visu, kas tev interesē, piemēram, vai dzīvoklī tiešām ir mēbeles (ja tas minēts aprakstā), vai nav nekas saplēsts. Tas palīdzēs pamanīt tādas lietas kā pelējumu vai nolietojuma pazīmes, ko fotoattēlus var nepamanīt.
Līgums, drošība un komunikācija ar īpašnieku
Kad esi atradis dzīvokli, kas patiešām patīk, nākamais solis ir īres līgums. Daudzi domā: “Kam vajag papīrus, mēs taču visu sarunājām.” Taču pieredze rāda, ka tieši tur sākas problēmas.
Līgumā jābūt visam būtiskajam: īres maksai, komunālajiem maksājumiem, drošības naudai, līguma termiņam un izbeigšanas nosacījumiem. Tāpat vērts ierakstīt, kurš atbild par sīkiem remontiem un ko darīt, ja sadzīves tehnika sabojājas.
Pievērs uzmanību tam, kā īpašnieks komunicē. Ja viņš atbild ātri, skaidri un draudzīgi, tas parasti nozīmē, ka sadarbība būs viegla. Ja jau pirmajā sarakstē īpašnieks ir haotisks vai izvairīgs, visticamāk, arī turpmāk būs grūtības.
Ja rodas šaubas, var izmantot Pilat.lv mājaslapā pieejamos kontaktus un speciālistu palīdzību – viņi piedāvā ne tikai pārbaudītus īres dzīvokļus, bet arī palīdz sagatavot līgumu droši un juridiski korekti.
Lai justos mājīgi, droši un mierīgi ikdienā, nevajag steigties vai pieņemt pirmo variantu. Svarīgākais ir neļaut emocijām ņemt virsroku. Pirms paraksti līgumu, pārbaudi visu kārtīgi, pajautā īpašniekam par komunālajiem maksājumiem un dzīvokļa stāvokli. Dažreiz tieši nelielas detaļas vēlāk izrādās svarīgākas par cenu vai rajonu.
Ja vēlies ietaupīt laiku un būt drošs, ka piedāvājums ir īsts, ieskaties Pilat.lv mājaslapā – tur īres īpašumu piedāvājums tiek rūpīgi pārbaudīts. Un atceries, ka laba mājvieta atradīs tevi pati, ļaujies šim procesam, lai beigās nenāktos nožēlot izdarīto izvēli.