Nepareizi noteikta cena var nozīmēt mēnešiem ilgu gaidīšanu vai zaudētu peļņu, tāpēc pirms nekustamā īpašuma pārdošanas vai izīrēšanas Rīgā svarīgi saprast, kādi faktori patiesībā nosaka tā vērtību.
Nekustamo īpašumu aģentūras “Rīgas kvartāls” komanda dalās savā pieredzē un padomos, lai lēmuma pieņemšana par nekustamā īpašuma pārdošanu vai izīrēšanu būtu vieglāka.
Kā noteikt optimālo īres vai pārdošanas cenu Rīgā?
Tirgus cenu ietekmē vairāki faktori. Protams, jebkurš var ieiet sludinājumu portālā, apskatīt tur ievietotos sludinājumus, salīdzināt pēc noteiktiem kritērijiem un noteikt vidējo tirgus cenu. Tomēr mūsu pieredze liecina, ka īpašuma platība un atrašanās vieta nav vienīgie kritēriji nekustamā īpašuma cenas noteikšanai.
Nosakot īres vai pārdošanas cenu īpašumam Rīgā, jāņem vērā šādi faktori:
- energoefektivitāte (labs energoefektivitātes rādītājs un zemas uzturēšanas izmaksas var palielināt īpašuma pievilcību pircēju acīs);
- infrastruktūra un vides pieejamība (transporta kustība, veloceliņi, labiekārtoti kvartāli, attālums līdz Rīgas centram u.c.);
- īpašuma tehniskais stāvoklis un renovācija (renovētas kāpņu telpas (daudzdzīvokļu namos), sakopts pagalms, nomainītas inženierkomunikācijas u.c.);
- viedie risinājumi īpašumā (viedie skaitītāji, attālinātā piekļuve u.c.);
- tirgus tendences un ekonomiskie faktori.
Piemēram, divi līdzīga izmēra dzīvokļi Rīgā var atšķirties cenā par desmitiem tūkstošu eiro, ja viens atrodas renovētā ēkā ar sakoptu apkārtni, bet otram nepieciešami būtiski ieguldījumi. Lai saprastu nekustamā īpašuma patieso vērtību, pirms īpašuma pārdošanas vai izīrēšanas iesakām konsultēties ar uzticamu nekustamā īpašuma speciālistu, kas palīdzēs noteikt augstāko iespējamo tirgus vērtību.
Kā sagatavot īpašumu pārdošanai vai īrei?
Mājokļa izīrēšana vai pārdošana nav tikai atslēgu nodošana. Katra detaļa sludinājumā palīdz piesaistīt uzticamu īrnieku vai potenciālo pircēju, tāpēc ir vērts pievērst uzmanību it kā mazām, bet nozīmīgām detaļām, kas ļaus palielināt īpašuma vērtību un vieglāk pārdot vai izīrēt īpašumu Rīgā.
- Pirmais iespaids un sakopta, tīra vide.
- Santehnikas, elektroinstalāciju un citu komunikāciju tehniskais audits.
- Juridiski korekti dokumenti un sakārtoti rēķini.
- Kvalitatīvas fotogrāfijas un skaidrs apraksts sludinājumā.
Kāpēc profesionāla pārvaldība nodrošina ātrāku pārdošanu un stabilus ienākumus?
Īres īpašuma pārvaldība var kļūt sarežģīta, ja vēlos vakaros saņemat zvanus par neplānotiem remontdarbiem vai arī regulāri jāatbild uz jautājumiem, piemēram, par rēķiniem. Tas aizņem daudz laika un enerģijas.
Izvēloties “Rīgas kvartāla” pakalpojumus, jūs iegūsiet mazāk rūpju un vairāk laika sev, jo mūsu komanda parūpēsies par pilna servisa pārvaldību:
- īpašuma sagatavošanu īrniekiem;
- īrnieku atlasi un dokumentācijas sakārtošanu;
- ikdienas apsaimniekošanu;
- rēķinu un finanšu kontroli.
Vairāk nekā 10 gadus “Rīgas kvartāls” nodrošina nekustamo īpašumu pārdošanas pakalpojumus – palīdzēsim pārdot gan dzīvojamās ēkas, gan komercobjektus Rīgā un Pierīgā. Mūsu stratēģiskā un individuālā pieeja katram klientam nodrošina ātru, drošu un izdevīgu darījuma norisi.
Kāpēc izvēlēties “Rīgas kvartāls”?
- Precīza tirgus analīze – mēs zinām reālās īpašumu darījumu summas, nevis tikai sludinājumu cenas.
- Vērtības audzēšana – iesakām minimālus uzlabojumus ar maksimālu atdevi.
- Stratēģiska pieeja – pozicionējam jūsu īpašumu tieši tai auditorijai, kas gatava maksāt par kvalitāti.
Ja plānojat pārdot vai izīrēt nekustamo īpašumu Rīgā, izvēlieties profesionālu pieeju, ko piedāvā “Rīgas kvartāls” komanda! Jūs iegūsiet laiku, drošību un pārliecību, ka nekustamā īpašuma īre vai nekustamā īpašuma pārdošana strādā jūsu labā!