Banku procentu likmēm samazinoties, šogad pieprasījums pēc jaunajiem mājokļiem atkal varētu pieaugt. Divi būtiskākie faktori, kas ietekmē jauno mājokļu pieejamību, ir to cena un finansējuma izmaksas. Ja uz pirmo objektīvu iemeslu dēļ, visticamāk, nebūtu vērts gaidīt, tad saskaņā ar daudzu analītiķu prognozēto banku aizdevumu procentu likmju mainīgās daļas kritums šogad ir pat ļoti reāls. Pirmreizējā tirgū Rīgā un Pierīgā pašlaik iegādei pieejami aptuveni 1000 vidējās un ekonomiskās klases dzīvokļu, kuros iespējams ievākties uzreiz, savukārt vēl aptuveni 1500 pieejamo segmentu dzīvokļu ir būvniecības vai plānošanas stadijā. Ja skatās uz ekspluatācijā nodoto mājokļu skaitu, to ir diezgan daudz - tirgū vairākus gadus nav bijis tik plašs pabeigto dzīvokļu piedāvājums, līdz ar to pircējiem šī situācija ir izdevīga. To apstiprina arī "Bonava Latvija" pārdošanas statistika - pašreiz lielākā daļa darījumu notiek tieši ar pabeigtajiem, nevis būvniecības stadijā esošiem dzīvokļiem. Kritusies arī darījumu aktivitāte gatavo dzīvokļu segmentā, ietekmējot un liekot attīstītājiem pārskatīt savas nākotnes ieceres - šogad jaunu projektu būvniecības tempi būs piesardzīgi un cieši pakārtoti ekspluatācijā nodoto projektu pārdošanas sekmēm. Būvniecības apjoma kritums nākotnē noteikti atspoguļosies arī jauno mājokļu piedāvājumā un, visticamāk, arī dzīvokļu cenās. Attīstītāju pretimnākšana šogad būs atkarīga no vairākiem faktoriem, tomēr ļoti ticams, ka jau tuvāko mēnešu laikā daļa no īpašajiem piedāvājumiem varētu tikt atcelti. Viens no iemesliem ir lēnais jaunu projektu attīstības temps, kas nozīmē, ka jau drīzumā jauno mājokļu piedāvājums atkal varētu sākt sarukt. Šogad jauno mājokļu cenu samazinājums ir maz ticams. Ja pasauli nepārņems jauni ģeopolitiski saspīlējumi, arī būtisks cenu pieaugums nav paredzams, taču uz deficīta rēķina cenas varētu mēreni celties projektiem pieprasītākajās lokācijās. Šogad pieprasījums pēc jaunajiem mājokļiem galvenokārt būs atkarīgs no banku piedāvājuma, jo pārējie nosacījumi, kas varētu ietekmēt nekustamo īpašumu pieejamību, visticamāk, būtiski neuzlabosies. Vidējās darba samaksas pieaugums solās būs mērenāks nekā 2023.gadā, pirmreizējā tirgus dzīvokļu cena nesamazināsies, bet EURIBOR procentu likmes ja arī kritīs, tad ļoti pakāpeniski un ne ātrāk par gada otro pusi.