Kapitāla pieauguma nodokļa 20% likme, zemesgrāmatas reģistrācijas valsts nodeva, kas noteikta procentos no darījuma summas, pēdējā gada laika ekonomikas sabremzēšanās ir galvenie iemesli, kāpēc nekustamo īpašumu segmentā pastāv ēnu ekonomika, un neuzrādītais darījumu apjoms 2023. gadā tiek lēsts 150 miljonu eiro apmērā. LANĪDA sadarbībā ar Cenu bankas (cenubanka.lv) analītiķiem veica aprēķinus, kuri rāda – laikā no 2018. līdz 2023. gadam vidēji 33% darījumu gadā Rīgas pilsētā notikuši par neatbilstošām (neticamām jeb mākslīgi samazinātām) cenām ar vidējo neuzrādīto darījuma summas daļu 26%. Ja šos statistikas datus ekstrapolētu uz visu tirgu, kura gada apgrozījums ir ap 2,3 miljardiem eiro, tad pelēkā zona vai neuzrādītais darījumu apjoms ir vairāk nekā 150 miljoni eiro. Tas var radīt nodokļu zaudējumus vismaz 32 miljonus eiro gadā tikai no nesaņemtas valsts nodevas (1,5% no darījuma summas reģistrācijai zemesgrāmatā apmēram divu miljonu eiro apmērā) un kapitāla pieauguma nodokļa (20% no darījuma summas - apmēram 30 miljoni eiro gadā. Jāņem vērā, ka no pelēkās naudas netiek maksāti nekādi citi (darbaspēka, dividenžu) nodokļi, kas vēl palielinātu neiekasētos nodokļu ieņēmumus valsts budžetā. Tādējādi kopējais neiekasēto nodokļu apjoms var būt 100 miljoni eiro gadā un vairāk. Patlaban ir laiks padomāt par to, kas ir paveikts un kāds ir rezultāts, un ko vajadzētu darīt ēnu mazināšanai darījumos ar nekustamo īpašumu. Iespējams, ka līdz ar ekonomikas pavājināšanos iedzīvotāji priekšroku dod izdzīvošanas faktoram un dodas atpakaļ uz ēnu ekonomikas daļu. Ēnu ekonomikas apkarošana un kreditēšanas veicināšana nedarbosies, ja reģionos būs tik augsts ēnas apmērs, turklāt bankas finansējumu piešķir nevis no konkrētā nekustamā īpašuma darījuma cenas, bet gan no īpašuma tirgus vērtības, bet, ja tiek mākslīgi samazināta īpašuma darījuma cena, tad vērtētāji arī noteiks zemāku tirgus vērtību un potenciālie pircēji saņems mazāku bankas aizdevumu sava iecerētā īpašuma iegādei. Tāpat 20% kapitāla pieauguma nodokļa likme cilvēkiem šķiet negodīga, un tāpēc viņi meklē iespējas, kā šī nodokļa maksājamo summu samazināt, un tāpēc jau pērn LANĪDA sūtīja priekšlikumu par šīs likmes samazināšanu līdz 10%.