"Zunda Towers" projekta īpašnieks tiesā iesniedzis 61,8 miljona eiro prasību pret "Luminor Bank"

Rīga, 9. sept., LETA. Augstceltņu kompleksa "Zunda Towers" projekta īpašnieks, "Amber Beverage Group" Luksemburgas kompānija "SPI RE Holdings S.a.r.I.", Rīgas pilsētas tiesā no "Luminor Bank" un tās Latvijas filiāles prasa piedzīt vairāk nekā 61,8 miljonus eiro, aģentūru LETA informēja uzņēmumā.

Rīgas pilsētas tiesā aģentūrai LETA apstiprināja, ka šāds prasības pieteikums Rīgas pilsētas tiesā ir saņemts un 2026. gada 28. augustā ierosināta civillieta.

Savukārt "Luminor Bank" nepiekrīt celtajā prasībā paustajiem apgalvojumiem, uzskata prasību par nepamatotu un uzskata, ka ir rīkojusies atbilstoši piemērojamajam tiesiskajam regulējumam.

Uzņēmums prasības pieteikumā norāda, ka bankas "sistemātiskā ļaunticīgā rīcība, tiesību ļaunprātīga izmantošana, krāpnieciska un nolaidīga apstākļu sagrozīšana, kā arī vēlme nepamatoti iedzīvoties" nodarījusi būtiskus zaudējumus "Zunda Towers" projektam un kavē tā tālāko attīstību.

"Zunda Towers" augstceltņu kompleksa kreditēšanas līgums tika noslēgts 2013. gadā, un aizdevuma līgums paredzēja iespēju nepieciešamības gadījumā līgumu pagarināt par pieciem gadiem. Šāda vajadzība uzņēmumam radās Covid-19 pandēmijas un Krievijas sāktā kara dēļ Ukrainā. "SPI RE Holdings S.a.r.I." finansiālo stāvokli ietekmēja tas, ka SPI grupa neatbalstīja sākto karu. Tāpēc tai Krievijā tika piemērots "ekstrēmistu" statuss un tika nacionalizēti aktīvi 100 miljonu eiro vērtībā.

Uzņēmums informē, ka "Luminor Bank" vienpusēji atkāpās no līguma pagarinājuma saistībām. Banka bez paskaidrojuma vai objektīva pamatojuma atteikusies no pagarinājuma saistībām, pieļaujot tikai viengadīgu pagarinājumu un pieprasījusi tūlītēju 50,8 miljonu eiro atmaksu. "SPI RE Holdings S.a.r.I." ieskatā šāda vienpusēja līguma pagarinājuma saistību neizpilde ir uzskatāma par tiesību ļaunprātīgu izmantošanu. Attīstītājs norāda, ka banka atteicās no savu saistību izpildes aizdevuma līgumā un, izmantojot uzņēmuma grūto situāciju, pieprasīja atmaksāt visu kredīta summu paātrinātā kārtībā.

Par nodrošinājumu saistību izpildei kalpoja nekustamais īpašums, kura tirgus vērtība, pēc neatkarīga tirgus novērtējuma, sasniedza 240 miljonus eiro. Līdz ar to saistību nodrošinājuma vērtība gandrīz piecas reizes pārsniedza atlikušo kredīta summu, uzsver "SPI RE Holdings S.a.r.I.".

Neraugoties uz šo nodrošinājumu, "Luminor Bank" uzsākusi darbības pret savu klientu un bez jelkāda pamatojuma noraidījusi pilnīgi visus attīstītāja piedāvātos risinājumus, norāda "SPI RE Holdings S.a.r.I.". Kompānija norāda, ka banka sistemātiski bloķēja un ignorēja katru ārpustiesas risinājumu - obligāciju emisiju, pilnu refinansēšanu, pārvaldītu pārdošanu un dalību projekta realizācijā.

"Zunda Towers" izpilddirektors Aigars Gerhards skaidro, ka attīstītājs vairākus gadus konsekventi piedāvāja "Luminor Bank" risinājumus, kas nodrošinātu pilnīgu aizdevuma atmaksu un vienlaikus ļautu saglabāt un attīstīt "Zunda Towers" projektu. Attīstītājs strādāja pie obligāciju emisijas, piedāvāja refinansēšanu un pārvaldītu īpašuma pārdošanu, kā arī citus komerciāli pamatotus risinājumus, taču tie visi tika noraidīti vai ignorēti bez skaidra ekonomiska pamatojuma.

"Mūsu ieskatā šāda rīcība neatbilst ne labas ticības principam, ne atbildīgai banku praksei. Tāpēc esam spiesti savu tiesību aizsardzību meklēt tiesā. Prasībā lūdzam izvērtēt bankas rīcības tiesiskumu un piedzīt zaudējumus, ko uzskatām par tās rīcības rezultātā nodarītiem mūsu uzņēmumam un projektam," norāda Gerhards.

Attīstītājs informē, ka "Luminor Bank" sākotnēji pati ierosināja obligāciju emisiju, bet pēc visu priekšdarbu veikšanas, pēkšņi, bez jebkāda pamatojuma, paziņojusi par atteikšanos piedalīties šajā obligāciju emisijā. Tāpat "Luminor Bank" noraidīja "Signet Bank" pilnas atmaksas un refinansēšanas piedāvājumu, kā arī tā noraidīja konkrēto apstiprināto projekta pircēju.

"SPI RE Holdings S.a.r.I." informē, ka "Luminor Bank" radīja iespaidu par gatavību sarunām, bet vienlaikus turpināja un pastiprināja piespiedu izpildi, rīkojoties pretēji klienta interesēm un labai banku praksei. Attīstītājs norāda, ka kredītiestādēm restrukturizācijas pasākumi jāapsver, ņemot vērā aizņēmēja interesi atgriezties pie ilgtspējīgas parāda apkalpošanas, izvērtējot to samērīgumu salīdzinājumā ar tiešu piespiedu izpildi.

Attīstītājs uzskata, ka šajā gadījumā bankas rīcība bija klaji nesamērīga, jo īpaši ņemot vērā to, ka aizdevuma nodrošinājuma vērtība vairākas reizes pārsniedza atlikušo kredīta vērtību.

Savukārt "Luminor Bank" pilnvarotais pārstāvis, zvērināts advokāts Ivars Grunte aģentūrai LETA pauda, ka banka attiecībās ar parādniekiem rīkojas saskaņā ar piemērojamajām tiesību aktu prasībām, vienlaikus ievērojot visu iesaistīto pušu tiesības un leģitīmās intereses. Kredītiestāžu likums nosaka pienākumu kredītiestādei ievērot klientu un darījumu konfidencialitāti, tādēļ "Luminor Bank" nevar publiski komentēt konkrētu klientu, darījumu vai ar to saistītos apstākļus.

Vienlaikus Grunte uzsvēra, ka banka nepiekrīt celtajā prasībā paustajiem apgalvojumiem, uzskata prasību par nepamatotu un uzskata, ka ir rīkojusies atbilstoši piemērojamajam tiesiskajam regulējumam. "Luminor Bank" norāda, ka šādas domstarpības ir risināmas tiesiski un procesuāli korektā kārtībā. Tāpēc savu pozīciju, skaidrojumus un pierādījumus banka sniegs tiesai normatīvajos aktos noteiktajā procesuālajā kārtībā.

Grunte skaidroja, ka savas darbības ietvaros banka var saskarties ar dažādām situācijām, kuru risināšanai tiek piemēroti normatīvajos aktos paredzētie finanšu un tiesiskie mehānismi, tostarp atsevišķos gadījumos tiek iesaistīti zvērināti tiesu izpildītāji vai strīdi tiek risināti tiesā. Šādās situācijās un arī konkrētajā lietā banka ir rīkojusies un arī turpmāk rīkosies tikai savu likumisko tiesību ietvarā un atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

Aģentūra LETA jau ziņoja, ka saskaņā ar kompleksa attīstītāja "Towers Construction Management" pausto augstceltņu kompleksa "Zunda Towers" daudzo dzīvokļu izsoļu cēlonis ir projekta īpašnieka Luksemburgas kompānijas "SPI RE Holdings S.a.r.I." viedokļu nesakritība ar "Luminor Bank" par šo dzīvokļu finansēšanas kārtību.

"Towers Construction Management" informēja aģentūru LETA, ka līdz septembra sākumam izsludinātas izsoles 97 dzīvokļiem. No tiesu izpildītāja nav saņemta informācija, ka kāds no šiem dzīvokļiem izsolēs būtu pārdots.

Tāpat ziņots, ka "SPI RE Holding S.a.r.I." investējusi aptuveni 280 miljonus eiro "Zunda Towers" projektā.

Pērn decembrī "SPI RE Holding S.a.r.I." noslēdza augstceltnes "Zunda Towers" 30 gadu nomas līgumu ar tūrisma un viesmīlības grupu "Grupo Hotusa".

Atbilstoši līgumam "Grupo Hotusa" nodrošinās profesionālu apsaimniekošanu un nomas pakalpojumus servisa dzīvokļiem, kas piederēs nākamajiem privātajiem īpašniekiem 4.-18. stāvā. Papildus tam pieczvaigžņu viesnīca, kuru pārvaldīs "Grupo Hotusa" zīmols "Eurostars", atradīsies 19.-30. stāvā, nodrošinot vienotus, starptautiskajiem standartiem atbilstošus pakalpojumu līmeņus visā projektā.

"Zunda Towers" augstceltnes pieņemtas ekspluatācijā 2020. gada janvārī. Projekta attīstītājs ir Krievijas izcelsmes uzņēmējam Jurijam Šefleram pastarpināti piederošais uzņēmums "Towers Construction Management". Šeflera pamatbizness ir saistīts ar alkoholisko dzērienu ražošanu un izplatīšanu.

"Zunda Towers" kompleksa kopējā platība ir apmēram 90 000 kvadrātmetru.

"Firmas.lv" informācija liecina, ka "Towers Construction Management" 2024. gadā strādāja ar 2,435 miljonu eiro apgrozījumu un guva 136 874 eiro peļņu. Kompānijas 2025. gada finanšu dati vēl nav publiskoti.

"Towers Construction Management" reģistrēta 2010. gadā, un uzņēmuma pamatkapitāls ir 19 844 798 eiro. Uzņēmuma īpašnieks ir Luksemburgas kompānija "SPI RE Holding S.a.r.I.".

Latvijā strādā "Luminor Bank" filiāle. Pēc aktīvu apmēra tā ir ceturtā lielāka banka Latvijā. Banku kontrolē ASV investīciju kompānija "Blackstone". Taču 2026. gada jūlijā panākta vienošanās par "Luminor Bank" Baltijas biznesa pārdošanu Ungārijas "OTP Bank". Darījuma pabeigšanai vēl nepieciešamas regulatoru atļaujas.