KP atļauj "Indexo Real Estate Fund" iegādāties trīs "Eastnine" komercīpašumus Rīgā

Rīga, 28. maijs, LETA. Konkurences padome (KP) atļāvusi alternatīvo ieguldījumu fondu pārvaldnieka SIA "Provendi Asset Management" pārvaldītajam nekustamā īpašuma fondam "Indexo Real Estate Fund" iegādāties trīs "Eastnine" komercīpašumus Rīgā, aģentūru LETA informēja KP

KP atļāvusi SIA "IREF Office" un SIA "IREF Office 2" iegūt izšķirošu ietekmi pār SIA "Eastnine Zala 1" un SIA "Eastnine Alojas biroji".

"IREF Office" un "IREF Office 2" ir Latvijā reģistrētas kompānijas, kuru saistītās sabiedrības nodarbojas arī ar nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, telpu iznomāšanu un pārvaldīšanu, jaukto lauksaimniecību, dažādu finanšu pakalpojumu sniegšanu, kā arī kravu dzelzceļa transporta darbībām.

"Eastnine Zala 1" un "Eastnine Alojas biroji" ir Latvijā reģistrētas kompānijas, un to saimnieciskā darbība ir saistīta ar sava vai nomāta nekustamā īpašuma izīrēšanu un pārvaldīšanu. Kompānijas piedāvā biroja un mazumtirdzniecībai paredzētas telpas Rīgā.

KP secinājusi, ka apvienošanās rezultātā tiks ietekmēts biroja telpu nomas tirgus. Analizējot dažādus preces un ģeogrāfiskā tirgus tvērumus, piemēram, nošķirot dažādas klases un izmēra biroju telpas, kā arī piemērojot dažādas ģeogrāfiskā tirgus robežas, piemēram, izdalot Rīgas apkaimju teritorijas, KP konstatējusi, ka apvienošanās izvērtējuma secinājumi nemainās atbilstoši piemērotās segmentācijas vai telpu platības kritērijam.

Līdz ar to precīza ietekmētā tirgus preces un ģeogrāfiskā tirgus definīcija šim tirgum var tikt atstāta atvērta, norāda KP.

KP secinājusi, ka apvienošanās rezultātā tiks ietekmēts arī mazumtirdzniecībai paredzētu tirdzniecības telpu nomas tirgus. Analizējot dažādus preces un ģeogrāfiskā tirgus tvērumus, piemēram, nošķirot dažāda izmēra un nozīmes mazumtirdzniecības telpas, kā arī piemērojot dažādas ģeogrāfiskā tirgus robežas, KP konstatējusi, ka apvienošanās izvērtējuma secinājumi nemainās atbilstoši piemērotās segmentācijas vai telpu platības kritērijam. Līdz ar to precīza ietekmētā tirgus preces un ģeogrāfiskā tirgus definīcija šim tirgum var tikt atstāta atvērta.

Izvērtējot uzņēmumu sniegto, KP rīcībā esošo informāciju un veikto analīzi, KP secinājusi, ka apvienošanās rezultātā būtiski nemainīsies tirgus struktūra, nemazināsies konkurence un neizveidosies vai nenostiprināsies dominējošais stāvoklis nevienā no tirgiem, kuros darbojas apvienošanās dalībnieki, KP pieņēmusi lēmumu atļaut apvienošanos.

Jau ziņots, ka "Indexo Real Estate Fund" parakstījis vienošanos ar "Eastnine" par trīs komerciālo īpašumu iegādi Rīgā kopumā par vairāk nekā 38 miljoniem eiro.

Vienošanās paredz biroju ēkas Zaļajā ielā 1 un biroju ēkas "Alojas biroji" Krišjāņa Valdemāra ielā 62/62A, kā arī blakus esošā mazumtirdzniecības īpašuma iegādi.

Iegādāto īpašumu kopējā bruto iznomājamā platība veido 13 750 kvadrātmetru, un tajos darbojas vairāk nekā 20 nomnieku.

Kopējā darījuma vērtība pārsniedz 38 miljonus eiro, un pēc darījuma noslēgšanas "Indexo Real Estate Fund" pārvaldīto aktīvu vērtība pieaugs līdz aptuveni 215 miljoniem eiro.

Pircējs par darījuma ilgtermiņa finansējuma partneri ir izvēlējies "SEB banku", savukārt pircēja juridiskais pārstāvis darījumā bija advokātu birojs "Walless".

Balstoties uz pašreizējo portfeli, fonds prognozē šā gada neto saimnieciskās darbības peļņu aptuveni 13-14 miljonu eiro apmērā.

Fonda stratēģija arī turpmāk paredz aktīvu portfeļa paplašināšanu, iegādājoties augstas kvalitātes, ienākumus nesošus komerciālos īpašumus Baltijas reģionā, norāda kompānijā.

"Provendi Asset Management" ir Latvijas Bankā reģistrēts alternatīvo ieguldījumu fondu pārvaldnieks. Kompānija 2024. gadā strādāja ar 238 809 eiro apgrozījumu un cieta 176 927 eiro zaudējumus, liecina "Firmas.lv" informācija. Kompānijas 2025. gada finanšu rezultāti vēl nav publiskoti.

"Provendi Asset Management" reģistrēta 2022. gadā, un tās pamatkapitāls ir 425 000 eiro. Uzņēmuma īpašnieki ir ieguldījumu pārvaldes sabiedrība "Indexo" (49%), Druvis Mūrmanis (44%) un Kristapam Bērziņam piederošā SIA "EQKB Baltic" (7%).

"Provendi Asset Management" pārvalda nekustamā īpašuma fondu "Indexo Real Estate Fund".

"Indexo Real Estate Fund" reģistrēts 2022. gada novembrī, un fonda pamatkapitāls ir 63 916 560 eiro. Fonda lielākie īpašnieki ir "Indexo" (49,93%), Lietuvā reģistrētā kompānija "Laurus Holding" (16,45%), "Signet Bank" (8,82%), Druvim un Kristīnei Mūrmaņiem vienādās daļās piederošā SIA "Dziela" (8,2%) un Norvēģijā reģistrētā kompānija "Latpro 2 AS" (7,43%).

"Indexo Real Estate Fund" mērķis ir ieguldīt augstas kvalitātes un zema riska Baltijas nekustamā īpašuma portfelī - biroju, mazumtirdzniecības, loģistikas un rūpniecības ēkās ar stabilu naudas plūsmu. Pašlaik pārvaldīto īpašumu portfeļa kopējā vērtība ir aptuveni 215 miljoni eiro.

"Indexo" koncerna zaudējumi 2025. gadā saistībā ar investīcijām "Indexo bankas" izveidē bija 7,735 miljoni eiro, kas ir par 43,7% vairāk nekā 2024. gadā.

2025. gada beigās "Indexo" kapitālā lielākie akcionāri bija Aigaram Kesenfeldam piederošais investīciju uzņēmums AS "Alppes Capital" (29,68%) un Agrim Evertovskim piederošā SIA "EC Finance" (6,61%).

"Indexo" izveidota 2017. gadā. "Indexo" akcijas ir iekļautas "Nasdaq Riga" oficiālajā sarakstā.