Nekustamo īpašumu uzņēmuma "YIT Latvija" apgrozījums pērn audzis 2,4 reizes

Rīga, 11.jūl., LETA. Nekustamo īpašumu projektu attīstītāja un celtniecības uzņēmuma SIA "YIT Latvija" apgrozījums pagājušajā gadā bija 35,246 miljoni eiro, kas ir 2,4 reizes vairāk nekā 2023.gadā, bet uzņēmuma peļņa palielinājās par 47% un bija 2,83 miljoni eiro, liecina "Firmas.lv" informācija.

Uzņēmuma gada pārskata vadības ziņojumā teikts, ka pērn tika pabeigts un nodota ekspluatācijā piektā kārta dzīvojamo māju kompleksā "Silvas nami", Rīgā, Dzelzavas ielā, otrā kārta dzīvojamo māju kompleksā "Mārpagalmi", Rīgā, Zemaišu ielā, dzīvojamā māja projektā "Grafīts", Rīgā, Liepājas ielā un pirmā kārta dzīvojamo māju kompleksā "Kaivas kvartāls" Rīgā, Kaivas ielā.

Projektu "Mārpagalmi 2" kompānija realizē sadarbībā ar čehu investoru "RSG Capital", veidojot kopuzņēmumu. Vadības ziņojumā teikts, ka tas ļāvis būtiski uzlabot "YIT Latvija" izmantojamā kapitāla efektivitāti.

Vadības ziņojumā skaidrots, ka pērn tika novērota zema inflācija, būvmateriālu un energoresursu cenas gada laikā bija stabilas un nepārsniedza 3% līmeni, kas ļāva labi prognozēt objektu būvniecības izdevumus. Vislielāko ietekmi uz nekustamā īpašuma tirgu deva Eiropas Centrālās bankas (ECB) procentu likmju strauja celšana, izraisot hipotekāro kredītlikmju strauju pieaugumu gada sākumā un samazinot iespēju potenciālajiem dzīvokļu pircējiem kvalificēties hipotekārajiem kredītiem.

Taču, sākot no 2024.gada jūnija, ECB veica vairākus procentu likmju samazinājumus, uzlabojot jauno projektu pieejamību potenciālajiem dzīvokļu pircējiem. Vadības ziņojumā skaidrots, ka tas palielināja tirgus pieprasījumu pēc jauniem un energoefektīviem mājokļiem. Papildus pārliecību dzīvokļu pircējiem nodrošināja valsts atbalsts 2024.gadā jau esošajiem dzīvokļu īpašniekiem, kompensējot daļu no hipotekāro kredītu maksājuma pieauguma.

Vienlaikus 2024.gadā turpinājās ievērojams atalgojuma pieaugums, kas būtiski pārsniedza inflāciju un veicināja iedzīvotāju reālo ienākumu pieaugumu un attiecīgi uzlaboja iedzīvotāju kredītspēju, norāda "YIT Latvija" vadība.

Kompānijas vadība informē, ka visa elektroenerģija un siltumenerģija "YIT Latvija" vajadzībām tiek iepirkta kā "zaļā enerģija". Turpinot ilgtspējas pasākumu ieviešanu, "YIT Latvija" ir uzstādījusi saules paneļus visos jaunajos projektos komunālajām vajadzībām, kā arī visi projekti tiek nodrošināti ar energoefektīvām siltuma atgūšanas rekuperācijas sistēmām dzīvokļos.

Vadības ziņojumā teikts, ka 2025.gadā ir paredzēts turpināt trešās kārtas būvniecību kompleksā "Mārpagalmi". Tāpat plānots sākt projekta "Kaivas kvartāls" otrās kārtas dzīvojamās mājas būvniecību. Plānots turpināt būvniecību dzīvojamo māju kompleksā "Silvas nami", uzsākot sesto kārtu Rīgā, Lielvārdes ielā. Būvniecību plānots sākt arī projektā "Ŗubīns 1" Rīgā, Endzelīna ielā, kā arī jaunā dzīvojamo māju kompleksā "Smilgas" Rīgā, Brāļu Kaudzīšu ielā.

Tāpat 2025.gadā "YIT Latvija" izskata iespējas turpināt sadarbību ar Čehijas investīciju fondu, kā arī piesaistīt jaunus investorus, kopīgi realizējot jaunus dzīvojamo māju projektus. Kompānija veic izpēti kooperatīvo dzīvokļu projektu uzsākšanai Rīgā, kas ir ierasts biznesa modelis Čehijā un Slovākijā, kurās YIT veic komercdarbību.

Tāpat "YIT Latvija" 2025.gadā plāno iegādāties vairākus jaunus zemesgabalus, kas nepieciešami būvniecības sākšanai 2026.- 2029.gadā.

Kompānijas vadība prognozē, ka 2025.gadā inflācijas temps eirozonā jau būs atgriezies ECB noteiktajos līmeņos, nepārsniedzot 3% robežu, kas ļaus precīzāk plānot būvniecības izmaksas. Tiek prognozēts, ka hipotekāro kredītu likmes 2025.gadā turpinās samazināties un jau gada vidū sasniegs 2-2,5% līmeni, uzlabojot jauno projektu pieejamības indeksus, kas gan joprojām ir būtiski labāki salīdzinot ar Viļņu un Tallinu.

Tai pašā laikā "YIT Latvija" vadība prognozē, ka jaunu un energoefektīvu dzīvokļu pieprasījums pieaugs, kas būs saistīts ar iedzīvotāju turpmāku reālo ienākumu pieaugumu, saglabājoties zemai inflācijai un relatīvi augstam algu pieaugumam 2025.gadā. Jauno projektu segmentā tiek prognozēts cenu pieaugums gada otrajā pusē, jo ierobežotais piedāvājums nespēs apmierināt pieaugošo pieprasījumu.

Turpmākais cenu samazinājums varētu notikt vienīgi vecajos padomju laikos būvētajos sērijveida mājokļos, kuriem ir zema energoefektivitāte un līdz ar to augsti komunālie un uzturēšanas maksājumi, norāda kompānijas vadība.

Jau vēstīts, ka 2023.gadā "YIT Latvija" strādāja ar 14,596 miljonu eiro apgrozījumu un guva 1,925 miljonu eiro peļņu.

"YIT Latvija" reģistrēta 1998.gadā, un uzņēmuma pamatkapitāls ir 47 429 278 eiro. "YIT Latvija" īpašnieks ir Somijas uzņēmums "YIT Housing".

YIT strādā astoņās valstīs - Latvijā, Lietuvā, Igaunijā, Somijā, Čehijā, Slovākijā, Zviedrijā un Polijā. Uzņēmuma apgrozījums 2024.gadā sasniedza 1,8 miljardus eiro. "YIT Corporation" akcijas tiek kotētas "Nasdaq Helsinki" biržā.