"Sotheby’s": Rīgas "premium" nekustamo īpašumu tirgū darījumu vērtība pirmajā pusgadā pieaugusi par 37,7%

Rīga, 26.aug., LETA. Rīgas "premium" nekustamo īpašumu tirgū šogad pirmajā pusgadā pārdoti noslēgti 268 darījumi 66,4 miljonu eiro vērtībā, kas ir 37,7% pieaugums salīdzinājumā ar pagājušā gada analogu periodu, liecina "premium" segmenta nekustamo īpašumu uzņēmuma "Latvia Sotheby’s International Realty" veiktais pētījums par darījumu aktivitāti 2021.gada pirmajos sešos mēnešos.

Rīgas "premium" nekustamo īpašumu tirgus pirmajā pusgadā veidoja 67% no kopējā apjoma. Rīgā šāda aktivitāte tirgū nav piedzīvota kopš 2014.gada, atklāj uzņēmumā.

Uzņēmums pētījumā izvērtējis situāciju trijos reģionos - Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā - un trijos "premium" īpašumu tirgus segmentos - dzīvokļi, privātmājas un apbūves zeme. Datu apkopojumā pētīta informācija par dzīvokļiem un apbūvējamo zemi vērtībā virs 150 000 eiro un privātmājām, kas maksājušas dārgāk nekā 350 000 eiro.

Kompānija atklāj, ka Latvijas "premium" nekustamo īpašumu tirgū pirmajā pusgadā nopirkti 376 "premium" klases nekustamie īpašumi - dzīvokļi, privātmājas un apbūvējamas zemes, kas bija par 93 "premium" īpašumiem vairāk nekā pērn pirmajos sešos mēnešos.

Jūrmala bija otrs lielākais "premium" īpašumu tirgus šajā pusgadā - ar 24,3 miljoniem eiro apgrozījumu tas veidoja 24% no kopējā apgrozījuma. Lai gan kūrortpilsētā iegādāto "premium" mājokļu darījumu skaits pieaudzis par 23 īpašumiem jeb iegādāti 72 īpašumi, to kopējā vērtība kritusies par 3,5 miljoniem eiro jeb 12,7%.

Pierīgas "premium" tirgus šogad bijis aktīvāks nekā pērn - iegādāti 36 īpašumi par kopējo summu 8,8 miljoni eiro, kas veidoja 9% no kopējā tirgus apgrozījuma. Procentuāli apgrozījuma summas pieaugums bijis 122,5% jeb pārdoti par 4,8 miljoniem eiro dārgāki īpašumi. Tāpat kā Rīgā, arī Pierīgā slēgto darījumu apjoms ir lielākais kopš 2014.gada. Tiesa, pieaugums Pierīgā daļēji skaidrojams ar mazāk aktīviem iepriekšējā gada sešiem mēnešiem, skaidro "Latvia Sotheby’s International Realty".

"Latvia Sotheby’s International Realty" vadītāja Ilze Mazurenko pauž, ka Latvijas "premium" īpašumu tirgus aktivitāte šajā pusgadā pozitīvi pārsteidz, jo tradicionāli pirmais pusgads ir mazāk aktīvs nekā gada otrā puse, turklāt šajā gadā arvien daļu gada sanācis dzīvot ar stingriem ierobežojumiem Covid-19 pandēmijas dēļ.

"Vietējās tendences sasaucas arī ar globāli notiekošo, un šis pusgads turpina apliecināt iepriekšējā gadā novēroto - pārtikušie klienti meklē investīciju iespējas augstvērtīgos īpašumos gan, lai uzlabotu savu dzīves kvalitāti, gan arī, lai ieguldītu uzkrātos līdzekļus. Ieguldītāju uzticību un pārliecību palielina sāktā vakcinācija un ekonomikas atveseļošanās gan globāli, gan lokāli," saka Mazurenko.

Viņa norāda, ka, piemēram, globālie ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir sasnieguši pirmspandēmijas līmeni, bet Eiropā ieguldījumu apjoms nekustamajos īpašumos šajā pusgadā jau ir bijis par 74% lielāks nekā pirms gada. Globāli un lokāli investoru noskaņojums pret ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, īpaši "premium" segmentā, ir pozitīvs un pat pārspēj citus ieguldījumu veidus, jo citi investīciju veidi nesniedz pietiekami labu atdevi.

"Šis laiks ir akcentējis noteiktas klientu prioritātes. Sākumā fiksējām augstu interesi par privātmājām ar ģimenei optimālu telpu, tai skaitā ārtelpu, arī šobrīd pieprasījums pēc "premium" privātmājām un apbūves zemes ir pietiekami augsts. Pandēmijas ietekmei mazinoties, cilvēki atgriežas pilsētās. Tāpēc novērojams augsts pieprasījums pēc augstvērtīgiem dzīvokļiem. Joprojām priekšroka tiek dota ļoti kvalitatīvām ērtībām, kuras "premium" īpašumu tirgū vieno četri parametri - ģimene, veselība, vieta - gan lokācija, gan dzīves vieta ar kompaktu, pārdomātu plānojumu - un drošība," saka Mazurenko.

Uzņēmuma vadītāja atzīmē, ka pašlaik novērojams patēriņa cenu kāpums, kas tiek prognozēts arī turpmāk, arī būvniecības izmaksas sadārdzinās. Tas liek prognozēt, ka labas kvalitātes "premium" īpašumi par atbilstīgu cenu būs pieprasīti arī turpmāk, jo klienti, kuri ir bijuši nogaidošā pozīcijā, izlemj investēt, kamēr nav sasniegts straujāks cenu kāpums. Kopumā pusgada dati liek mums arī uz gada otru pusi lūkoties optimistiski.

No kopējā "premium" īpašumu tirgus segmenta lielāko daļu tradicionāli aizņem augstākās klases dzīvokļu pirkumi. Tie šogad pusgadā veidoja 82% no kopējā apgrozījuma. Kopumā šogad pirmajā pusgadā iegādāti 339 "premium" dzīvokļi 82 miljonu eiro vērtībā, kas ir par 24,5 miljoniem eiro jeb 42,7% vairāk nekā pērn attiecīgajā periodā, kad notika 257 "premium" dzīvokļu darījumi par 57,5 miljoniem eiro. Investīciju pieplūdums skāris visus trīs pārskata reģionus. Skaitliski apjomīgākais kāpums novērojams galvaspilsētā, bet Pierīgā un Jūrmalā izaugsme bija straujāka, atklāj "Latvia Sotheby’s International Realty".

Rīgas "premium" dzīvokļu tirgus uzrādījis straujāko izaugsmi kopš 2014.gada - 61,5 miljonu eiro apgrozījums, kas ir 32,6% pieaugums, salīdzinot ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu. Šo summu veidoja 254 dzīvokļu darījumi, kas ir par 40 dzīvokļiem vairāk nekā pērnā gada pirmajā pusē. Pretēji pēdējo gadu tendencei vidējā dzīvokļa vērtība šā gada pirmajā pusē kāpusi par 25 500 eiro jeb 11,8%, salīdzinot ar atbilstošo periodu 2020.gadā, sasniedzot 242 000 eiro. Vidējais iegādātā dzīvokļa izmērs joprojām saglabājas aptuveni 120 kvadrātmetru, tādēļ kvadrātmetra cena pieaugusi par 200 eiro - līdz 2160 eiro.

Kompānijā norādīja, ka gan kvadrātmetra, gan darījuma cenu kāpums veidojies, pateicoties izteikti lielākai interesei par Rīgas izsmalcinātākajiem apartamentiem. Šā gada pirmajā pusē teju dubultojies apgrozījums 300 000 līdz 500 000 eiro vērto dzīvokļu segmentā, salīdzinot ar iepriekšējā gada sākumu - šajā cenu grupā iegādāti dzīvokļi par kopējo summu 12,8 miljoni eiro. Savukārt ekskluzīvāko Rīgas dzīvokļu tirgus segmentā pusgada laikā veikti 14 darījumi par 9,1 miljonu eiro, kas ir par pieciem miljoniem eiro vairāk nekā iepriekšējā gada pirmajos sešos mēnešos.

Pierīgā 2021.gada pirmajā pusē iegādāto "premium" dzīvokļu darījumu kopējā vērtība bija divas reizes lielāka nekā attiecīgajā laikā pērn. Fiksēti 30 darījumi par kopējo summu 5,7 miljoni eiro, kas bija par 2,5 reizēm vairāk nekā 2020.gada gada pirmajā pusē.

Līdzīgi kā Rīgā arī Pierīgas dzīvokļu darījumu vidējā vērtība kāpusi - no 176 000 eiro pērnā gada pirmajos sešos mēnešos līdz 190 000 eiro šogad, bet to veicinājusi lielāka dzīvokļu izmēra un augstākas kvadrātmetra cenas kombinācija. Visi Pierīgā iegādātie dzīvokļi bija 150 000 līdz 300 000 eiro tirgus segmentā gan šogad, gan pagājušā gada pirmajā pusē. Pircēji šajā teritorijā ir ieinteresēti lielākos īpašumos nekā Rīgā - iegādāto dzīvokļu vidējais izmērs ir aptuveni 170 kvadrātmetru, bet kvadrātmetra cena šogad pirmajā pusē sasniedza 1200 eiro par kvadrātmetru.

Arī Jūrmalā pirmajā pusgadā iegādāto "premium" dzīvokļu kopējā vērtība pieaugusi, salīdzinot ar iepriekšējā gada periodu. Kūrortpilsētā šogad slēgti gandrīz uz pusi vairāk darījumu - 55, kuru kopējā vērtība sasniegusi 14,8 miljonus eiro, kas ir 67,8% pieaugums salīdzinājumā ar 2020.gada attiecīgo periodu. Tomēr apjomīgais pieaugums skaidrojams ar iepriekšējā gada pirmās puses lēno aktivitāti, norāda "Latvia Sotheby’s International Realty"

Darījumu vidējā vērtība kritusies par 24 900 eiro - līdz 269 500 eiro - tā ir izdevīgākā cena Jūrmalas "premium" dzīvokļu tirgū kopš 2015.gada. Vērtības lejupslīdi galvenokārt ietekmējis tas, ka pircēji iecienījuši kompaktākus dzīvokļus - to vidējais izmērs sarucis no 200 kvadrātmetriem pagājušā gada pirmajā pusē līdz 120 kvadrātmetriem šogad, kā arī tas, ka pircēji vairāk interesējušies par pieejamākās cenas grupas dzīvokļiem, šai grupā fiksēts pieprasījuma pieaugums.

Jūrmalā pieejamajā cenu grupā iegādāti 38 dzīvokļi par kopējo summu 7,7 miljoni eiro - par 16 vairāk dzīvokļiem un par trīs miljoniem eiro vairāk nekā pērn pirmajos sešos mēneši, bet cenu grupā no 300 000 līdz 500 000 eiro šogad nopirkti 13 dzīvokļi piecu miljonu eiro vērtībā, kas ir par septiņiem dzīvokļiem un trim miljoniem eiro vairāk nekā pērn šajā periodā. Četri pircēji šogad savā īpašumā ieguvuši kādu no Jūrmalas ekskluzīvākajiem apartamentiem, un to kopējā vērtība bija 2,2 miljoni eiro. Tostarp 19 no 55 slēgtajiem darījumiem bija apartamenti, pārējie - dzīvokļu īpašumi, atklāj "Latvia Sotheby’s International Realty".

Ar zīmolu "Baltic Sotheby’s International Realty" strādājošā SIA "Immo Luxury" 2020.gadā strādāja ar 986 979 eiro apgrozījumu un 28 544 eiro zaudējumiem, liecina "Firmas.lv" informācija.

Uzņēmums reģistrēts 2009.gadā, tā pamatkapitāls ir 2988 eiro. Uzņēmuma vienīgais īpašnieks ir SIA "IM Investments", bet patiesā labuma guvēja ir Mazurenko.