Ienākt

Nekustamais īpašums

Apsaimniekošana Darījumi ar nekustamo īpašumu, noliktavu pakalpojumi

Panākumi un neveiksmes

Tendence

Nozares neveiksmes

Gaidāma ietekme uz komercīpašumu tirgu

Covid-19 pandēmijai varētu būt negatīva īstermiņa līdz vidēja termiņa ietekme uz komerciālo nekustamo īpašumu tirgu Baltijā, ja vīrusa uzliesmojumu izdosies ierobežot saprātīgā termiņā. Baltijas valstis divus gadus pēc kārtas ir piedzīvojušas rekordaugstu investīciju apmēru – apmēram 1,2 miljardus eiro gadā, kas diez vai atkārtosies 2020. gadā. Darījumu apmēri naudas plūsmu ģenerējošos komercīpašumos gada laikā, visticamāk, būs zemāki nekā pērn. Daži investori jau tagad ir sajutuši iespēju

Satrauc iespējamais NĪN pieaugums

Nekustamo īpašumu nozari satrauc nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) iespējamais pieaugums, stājoties spēkā jaunajām kadastrālajām vērtībā. Līdz šim paredzēts, ka jaunajām kadastrālajām vērtībām jāstājas spēkā 2022. gadā. Tagad Saeimas vairākums sācis darbu pie to atlikšanas uz vēlāku laiku, lai rastu risinājumu NĪN pieaugumam, kas sekotu pēc šo vērtību stāšanās spēkā.

 

Nozares fakti

Izaicinājumi un atbalsts

Covid-19 krīze nav būtiski mazinājusi klientu interesi par mājokļiem

Covid-19 krīze nav būtiski mazinājusi klientu interesi par mājokļiem Latvijā, tomēr kopējā darījumu aktivitāte ir samazinājusies, jo mājokļu pirkumi ir kļuvuši izsvērtāki un racionālāki. Redzams intereses pieaugums iegādāties zemi, māju vai lielāku dzīvokli, jo, gatavojoties negatīvai situācijas eskalācijai, cilvēki paredz papildu istabu, ko varētu atvēlēt darba kabinetam. Tāpat nav vērojamas lielas cenu izmaiņas mājokļu tirgū, tās ir 5% robežās. Reģionos pandēmijas ietekmi tirgus pusgadā būtiski neizjūt un joprojām lielākā daļa valsts iedzīvotāju, kuriem ir iespējas, saskaras ar piedāvājuma trūkumu.

Rīga atpaliek no Viļņas par 10 gadiem

Pēdējo desmit gadu laikā Rīgā ir uzbūvēti 200 000 kvadrātmetru biroju platību, bet tikmēr Viļņā – turpat 500 000 kvadrātmetru jaunu biroju telpu. Biroju ēku attīstība, kas vienlaikus atbalstītu starptautisko biznesa pakalpojumu centru attīstību Latvijā, ir viens no atslēgas faktoriem, kas var sekmēt valsts attīstību. Tāpēc Nekustamo īpašumu attīstītāju alianses ieskatā nekustamā īpašuma nodokļa nepalielināšana komerciālajām platībām ir minimālā programma, kas nepieciešama turpmākai nekustamā īpašuma nozares attīstībai. Desmit gadu laikā, Rīgai uz pusi atpaliekot no Viļņas pēc uzbūvētajām jaunajām biroju platībām, ir zaudēti 60 miljoni eiro pievienotās vērtības nodokļa veidā un vēl vismaz 60 miljoni eiro nav iegūti algu nodokļu veidā.

Tiek prognozēts dzīvokļu cenu kritums

Dzīvokļu cenu kritums šogad var būt robežās no 3% līdz 10%. Ja situācija pasaules un Latvijas ekonomikā uzlabosies vasarā vai septembrī, tad cenu kritums šogad varētu būt 3–5% apmērā. Ja krīze turpināsies līdz gada beigām, cenu kritums var sasniegt arī 10%. Pilnīgi droši ir tas, ka cenu pieauguma šogad nebūs, prognozē speciālisti. Lielākais cenu samazinājums, visticamāk, skars sērijveida dzīvokļu segmentu.



TOP 10 - lielākie uzņēmumi pēc 2019. gada apgrozījuma

Tabulā atspoguļoti sekojoši Nekustamais īpašums rādītāji par 2019 gadu - neto apgrozījums (tūkst., EUR), apgrozījuma izmaiņas pret 2018 gadu procnetos, peļņa (tūkst., EUR), rentabilitāte un darbinieku skaits lielākie uzņēmumi pēc apgrozījuma ir Rīgas namu pārvaldnieks, SIA, Esterkin Family Investments, SIA, Valsts nekustamie īpašumi, Valsts AS, Plesko Real Estate, SIA, Bonava Latvija, SIA. Industrijas nozares ir sekojošas: Apsaimniekošana, Darījumi ar nekustamo īpašumu, noliktavu pakalpojumi

Nosaukums   Nozare 2019. g. neto apgrozījums,
tūkst. EUR
Apgrozījuma izmaiņas,
pret 2018. g., %
2019. g. peļņa,
tūkst. EUR
Rentabilitāte Darbinieku skaits
1. Rīgas namu pārvaldnieks, SIA
A.Čaka 42, Rīga, LV-1011 T. 8900
Namu apsaimniekošana 63 965 8.31 -959 -1.50% 2349
2. Esterkin Family Investments, SIA
Rīga, Vesetas iela 7, LV-1013
Nekustamais īpašums 51 545 1106.49 19 223 37.29% 2
3. Valsts nekustamie īpašumi, Valsts AS
Talejas 1, Rīga, LV-1026 T. 80002000
Nekustamais īpašums 40 247 2.49 5 198 12.92% 465
4. Plesko Real Estate, SIA
A.Deglava 161, Rīga, LV-1021 T. 67045409
Nekustamais īpašums 31 977 6.59 6 845 21.41%
5. Bonava Latvija, SIA
Gustava Zemgala gatve 71-5, Rīga, LV-1039 T. 67567841
Nekustamais īpašums 29 208 259.6 3 356 11.49% 125
Notiek reorganizācijas process (12.04.2018)
6. Alfa Construction, SIA
Gustava Zemgala gatve 78, Rīga, LV-1039 T. 67224803
Nekustamais īpašums 19 595 -21.56 27 0.14% 12
7. M257, SIA
Maskavas 257b, Rīga, LV-1019
Nekustamais īpašums 15 401 2103.53 28 698 186.34% 1
8. TAV Latvia, SIA
Lidosta Rīga, "Lidosta Rīga" 10 k.1", Mārupes n., LV-1053 T. 67350420
Nekustamais īpašums 15 067 9.05 1 568 10.41% 8
9. Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi, Valsts SIA
Republikas laukums 2-805, Rīga, LV-1010 T. 67027587
Namu apsaimniekošana 14 584 13.46 22 0.15% 157
10. TIRDZNIECĪBAS CENTRS PLESKODĀLE, SIA
Lielirbes 29, TC "Spice", Rīga, LV-1046 T. 67807279
Nekustamais īpašums 14 455 1.11 7 242 50.10% 10

Viedokļi

Mārtiņš Vanags
Autors: Mārtiņš Vanags

Nekustamā īpašuma projektu attīstītāju šogad plānotās investīcijas samazināsies aptuveni par 50%

Nekustamā īpašuma projektu attīstītāju šogad plānotās investīcijas Covid-19 krīzes dēļ samazināsies aptuveni par 50%. Gada sākumā attīstītāji plānoja investīcijas nekustamā īpašuma projektos 450-500 miljonu eiro apmērā, bet patlaban paredzams, ka investīcijas būs vien 200-250 miljonu eiro apmērā. Attīstītāji pabeidz jau sāktos projektus, taču jaunus projektus sākt neriskē, jo ir pārāk daudz neskaidrību ar biznesa vidi un paredzamajiem nosacījumiem. Privāto investīciju stimulācijai būtu lasīt tālāk

Edgars Šīns
Autors: Edgars Šīns

Covid-19 krīze nav būtiski mazinājusi klientu interesi par mājokļiem Latvijā

Covid-19 krīze nav būtiski mazinājusi klientu interesi par mājokļiem Latvijā, tomēr kopējā darījumu aktivitāte ir samazinājusies, jo mājokļu pirkumi ir kļuvuši izsvērtāki un racionālāki. Redzams intereses pieaugums iegādāties zemi, māju vai lielāku dzīvokli, jo, gatavojoties negatīvai situācijas eskalācijai, cilvēki paredz papildu istabu, ko varētu atvēlēt darba kabinetam. Tāpat nav vērojamas lielas cenu izmaiņas mājokļu tirgū, tās ir 5% robežās. Reģionos pandēmijas ietekmi tirgus šajā pusgadā lasīt tālāk