Ienākt

Nekustamais īpašums

Apsaimniekošana Darījumi ar nekustamo īpašumu, noliktavu pakalpojumi

Panākumi un neveiksmes

Tendence

Nozares panākumi

Darījumu skaits ar dzīvokļiem pērn Rīgā palielinājies par 1,4%

Pagājušajā gadā darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā palielinājās par 1,4%. Pagājušajā gadā Rīgā reģistrēti 9009 darījumi ar dzīvokļiem, bet 2016. gadā tika reģistrēti 8887 darījumi. Rīgas mikrorajonos reģistrēti 7297 darījumi ar dzīvokļiem, no tiem 6060 darījumu reģistrēti ar dzīvokļiem, kas uzcelti līdz 21. gadsimtam, bet 1237 darījumi – ar dzīvokļiem, kas celti šajā gadsimtā. Savukārt Rīgas centrā no 1712 darījumiem 1199 darījumi veikti ar dzīvokļiem kas uzcelti līdz 21. gadsimtam, bet 513

Nozares neveiksmes

Sarūk darījumu skaits ar komercīpašumiem

Pērn Baltijā veikti darījumi ar komercīpašumiem par 925 miljoniem eiro. Viļņā pērn veikti darījumi par 450 miljoniem eiro, Tallinā – par 325 miljoniem eiro, bet Rīgā – par 149 miljoniem eiro. Gadu iepriekš Baltijas valstīs tika veikti darījumi ar komercīpašumiem par 1,2 miljardiem eiro, tostarp Viļņā par 439 miljoniem eiro, Tallinā – par 420 miljoniem eiro, bet Rīgā – par 341 miljonu eiro. Šajā statistikā gan netiek ņemti vērā darījumi ar attīstības zemesgabaliem un ēkām, kuras tiek iegādātas

 

Nozares fakti

Izaicinājumi un atbalsts

Rosina palielināt atbalstu mājokļu iegādei

2018. gada 1. martā jau tika paplašināts mājokļa garantijas programmas saņēmēju loks, paredzot atbalstu ne tikai ģimenēm, bet arī jaunajiem speciālistiem vecumā līdz 35 gadiem, kuriem apgādībā nav bērnu. Attiecīgo iespēju jau izmantojuši aptuveni 480 jauno speciālistu. Tādējādi programmas darbība vērtējama kā pozitīvs stimuls, lai motivētu jaunos speciālistus palikt uz dzīvi Latvijā, uzlabotu Latvijas uzņēmējdarbības vidi un sekmētu jaunu saimnieciskās darbības veicēju un privātpersonu piesaisti reālai saimnieciskajai darbībai un rezidencei Latvijā. Ekonomikas ministrija ir sagatavojusi grozījumus mājokļu garantijas programmā, kas paredz palielināt pieejamo garantijas apmēru ģimenēm ar četriem un vairāk bērniem, dot iespēju saņemt garantiju, ja ir gaidāms ģimenes pieaugums, kā arī pilnveidot esošos programmas nosacījumus.

Attīstīs starptautiskos biznesa pakalpojumu centrus
Ekonomikas ministrija, Rīgas dome, Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra, Nacionālā nekustamo īpašumu attīstītāju alianse, Latvijas Komercbanku asociācija un Ārvalstu investoru padome aprīlī parakstīja starptautisko biznesa pakalpojumu centru attīstības sadarbības memorandu. Starptautiskie biznesa pakalpojumu centri (SBPC) ieņem aizvien lielāku lomu Centrāleiropas un Baltijas reģiona ekonomikas izaugsmē. Ar SBPC palīdzību lieli, starptautiski uzņēmumi pilsētās ar konkurētspējīgu uzņēmējdarbības vidi un pieejamu darbaspēku izvieto plašu klāstu ar uzņēmējdarbības atbalsta funkcijām – datu apstrāde, uzskaitvedība, grāmatvedība, finanses, cilvēkresursu un klientu apkalpošana. Tomēr Rīgā pastāv neizmantots potenciāls jaunu darbavietu radīšanai, tāpēc Ekonomikas ministrija, Rīgas dome, Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra, Nacionālā nekustamo īpašumu attīstītāju alianse, Latvijas Komercbanku asociācija un Ārvalstu investoru padome ar memoranda un tā rīcības plāna parakstīšanu apņemas veidot mērķtiecīgu sadarbību sektora attīstīšanā, izaugsmē un jaunu darba vietu radīšanā.

Nodokļu reforma rada gan pozitīvus, gan negatīvus efektus

Nodokļu reforma kopumā dod pozitīvus efektus, lai gan ir arī negatīvas lietas, sacīja "Deloitte Baltija Tax" partneris Jānis Čupāns. "Kopumā nodokļu režīms nekustamo īpašumu biznesam ir pozitīvs, tikai jāprot to pareizi izmantot. Uzņēmējiem tikai ir jāpārdomā sava struktūra un tas, kā tiek veiktas investīcijas. Investēt īpašumu biznesā pa vecam vairs nav īpaši izdevīgi," sacīja J. Čupāns. Viņš skaidroja, ka nekustamo īpašumu nozare ir ieguvēja tāpēc, ka uzņēmuma ienākuma nodoklis (UIN) tagad ir maksājams peļņas sadales brīdī, kad uzņēmums savu projektu jau ir realizējis. Tas ir izdevīgi tiem projektiem, kuros ir augsts aizdevumu īpatsvars no bankām vai investoriem, un tas ļauj pēc peļņas gūšanas vispirms norēķināties ar kreditoriem un pēc tam samaksāt UIN.



TOP 10 - lielākie uzņēmumi pēc 2017. gada apgrozījuma

Tabulā atspoguļoti sekojoši Nekustamais īpašums rādītāji par 2017 gadu - neto apgrozījums (tūkst., EUR), apgrozījuma izmaiņas pret 2016 gadu procnetos, peļņa (tūkst., EUR), rentabilitāte un darbinieku skaits lielākie uzņēmumi pēc apgrozījuma ir Do It, SIA, Rīgas namu pārvaldnieks, SIA, Valsts nekustamie īpašumi, Valsts AS, Plesko Real Estate, SIA, Alfa Construction, SIA. Industrijas nozares ir sekojošas: Apsaimniekošana, Darījumi ar nekustamo īpašumu, noliktavu pakalpojumi

Nosaukums   Nozare 2017. g. neto apgrozījums,
tūkst. EUR
Apgrozījuma izmaiņas,
pret 2016. g., %
2017. g. peļņa,
tūkst. EUR
Rentabilitāte Darbinieku skaits
1. Do It, SIA
Berģi, "Rīgas-Siguldas šoseja 1E", Garkalnes n., LV-1024 T. 67795345
Noliktavu pakalpojumi 64 696 18.77 2 922 4.52% 194
Atšķirīgs pārskata periods no 01.03.2017 līdz 28.02.2018
2. Rīgas namu pārvaldnieks, SIA
Mārtiņa 7, Rīga, LV-1048 T. 8900
Namu apsaimniekošana 55 593 -5.74 690 1.24% 2595
3. Valsts nekustamie īpašumi, Valsts AS
Vaļņu 28, Rīga, LV-1980 T. 80002000
Nekustamais īpašums 40 362 -19.25 8 972 22.23% 581
4. Plesko Real Estate, SIA
A.Deglava 161, Rīga, LV-1021 T. 67045409
Nekustamais īpašums 29 450 3.59 7 600 25.81%
5. Alfa Construction, SIA
Gustava Zemgala gatve 78, Rīga, LV-1039 T. 67224803
Nekustamais īpašums 25 294 37.25 177 0.70% 10
6. LIEPAJA BULK TERMINAL LTD, SIA LSEZ
Brīvības 123, Liepāja, LV-3401 T. 63480961
Noliktavu pakalpojumi 20 386 -7.88 894 4.38% 277
7. GIRTEKOS LOGISTIKA, SIA
Grēnes, "Šarlotes", Olaines p., Olaines n., LV-2127 T. 67708400
Noliktavu pakalpojumi 17 747 28.45 156 0.88% 215
8. TIRDZNIECĪBAS CENTRS PLESKODĀLE, SIA
Lielirbes 29, TC "Spice", Rīga, LV-1046 T. 67807279
Nekustamais īpašums 13 805 4.07 28 698 207.88% 10
9. Esterkin Family Investments, SIA
Rīga, Vesetas iela 7, LV-1013
Nekustamais īpašums 13 128 160 12 435 94.72% 2
10. TAV Latvia, SIA
Lidosta Rīga, "Lidosta Rīga" 10 k.1", Mārupes n., LV-1053 T. 67350420
Nekustamais īpašums 12 816 16.13 1 442 11.25% 6

Viedokļi

Autors: Vestards Rozenbergs

Vietējais pircējs silda Premium segmenta tirgu

Pašlaik var izdarīt secinājumus, ka Premium tirgus pašlaik koncentrējas 150 000–300 000 eiro īpašumu segmentā, tieši tādus īpašumus ir iecienījuši vietējie pircēji, palicis jūtami mazāk darījumu ar nerezidentiem, kopējā tirgus aktivitāte pēdējo gadu laikā pieaug, bet apjomi stagnē un vidējās darījumu vērtības samazinās. Latvijā par Premium īpašumiem tiek uzskatīti tādi, kuru cena sākas ar 150 000 eiro. Pēdējie pieci gadi Premium segmentā (Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā) ir dēvējami par “divu ātrumu lasīt tālāk

Autors: Mārtiņš Vanags

Rīgai jānostiprina pozīcija kā starptautisko biznesa pakalpojumu centru novietnei

Rīgai vairāk nepieciešams koncentrēties uz starptautisko biznesa pakalpojumu centru piesaisti, lai parādītu Rīgu kā lielisku lokāciju šāda veida biznesa attīstībai. Relatīvi mazu valstu galvaspilsētu tendencēs redzama koncentrēšanās uz savu individuālo pozicionējumu. Piemēram, Krakova tiek izcelta biznesa pakalpojumu centru jomā, savukārt Viļņā uzsvars tiek likts uz "open data", bet Tallinā – uz tehnoloģiskajiem sasniegumiem. Arī Rīgai ir jāmeklē savas priekšrocības, un, manuprāt, vairāk lasīt tālāk

Industrijas jaunumi

Viedoklis

Nekustamo īpašumu pārvaldīšanas tirgus Latvijā ir pieaugošs

“Civinity” grupas biznesa attīstības vadītājs Deivids Jacka

Pagājušais gads “Civinity” bija ļoti produktīvs. Mūsu grupas mēroga izaugsme vērtējama par 60% un sasniedza 38,8 miljonu eiro apgrozījumu, no kuriem lielākā daļa - apmēram 25 miljoni eiro - radīts šeit, Latvijā.

Kopumā vērtēju, ka nekustamo īpašumu pārvaldīšanas tirgus Latvijā ir pieaugošs un mēs redzam daudz iespējas gan dzīvojamo māju segmentā, gan komercsektorā, kā arī saistītās jomās, tādās kā uzkopšanas servisā, dārzu un ainavu apsaimniekošanā, kā arī inženiertehnisko sistēmu attīstības jomā.

Attiecībā uz mūsu uzņēmumu grupas tālākiem plāniem, mēs centīsimies saglabāt augstu izaugsmes līmeni, veicinot esošo uzņēmumu attīstību un iegādājoties jaunus uzņēmumus. Dažu pēdējo gadu laikā esam iegādājušies septiņas kompānijas Latvijā un investējuši vairākus miljonus eiro to infrastruktūras modernizācijā, komandas kvalifikācijas celšanā, kā arī apvienota un moderna klientu atbalsta centra izveidē.

Runājot par tirgus apstākļiem, galvenais izaicinājums Latvijā ir dzīvojamo ēku apsaimniekošanas segmentā. Komercobjektu tirgus (biroji, tirdzniecības centri utt.) ir diezgan atvērts un konkurētspējīgs, savukārt mājokļu tirgū dominē vietējās pašvaldības, kas kontrolē 80-90% mājokļu apsaimniekošanas uzņēmumu. Šādas situācijas trūkumi ir acīmredzami: pašvaldību uzņēmumi ir neefektīvi, tie neiegulda līdzekļus un neatīsta labāku piedāvājumu un servisu klientiem vai infrastruktūras uzlabošanā.

Pašvaldībām, it sevišķi Rīgai, šie uzņēmumi ir patiessas galvassāpes: cilvēki nepārtraukti sūdzas par saviem pakalpojumiem, bet uzņēmumi gandrīz nemaz nepapildina savas darbības un finansiālo efektivitāti. Tikmēr Lietuvā un Igaunijā jautājums ir atrisināts jau sen, jo lielākā daļa objektu - dzīvojamo māju ir privātīpašumā un privātu uzņēmumu pārvaldībā. Tas nozīmē lielāku konkurenci un lielāku motivāciju uzņēmumiem sniegt labākus pakalpojumus un lielāku klientu atbalstu. Mēs ticam, ka, lai nodrošinātu cilvēku komfortu un apmierinātību, Latvija galu galā sekos kaimiņvalstu labākajai praksei un nodos dzīvojamo ēku apsaimniekošanas pakalpojumus no publiskajiem/ pašvaldības uzņēmumiem, pie privātajiem uzņēmumiem.

Lasīt vairāk

TOP 5 ZIŅAS

01. "Bonava Latvija" investēs 40 miljonus eiro 16 daudzdzīvokļu dzīvojamo namu projektā Dreiliņos

Nekustamo īpašumu attīstītājs "Bonava Latvija", investējot 40 miljonus eiro, sācis 16 daudzdzīvokļu dzīvojamo namu projekta "Dreilinga mājas" īstenošanu Dreiliņu apkaimē. Projekts atradīsies teritorijā starp Lubānas un Biķernieku ielas apļveida krustojumiem un to plānots attīstīt vairākās kārtās piecu gadu laikā. "Dreilinga mājas" veidos 16 piecu stāvu nami ar vairāk nekā 700 dzīvokļiem, kas būs izbūvēti norobežotā un apzaļumotā teritorijā. Ēku celtniecība notiks sešās kārtās, un būvdarbus pilnībā plānots pabeigt līdz 2023.gadam. Šobrīd ir atvērta dzīvokļu pārdošana projekta pirmajā mājā. Piecstāvu ēkā būs 58 funkcionāli divu līdz četru istabu dzīvokļi ar balkoniem un dārziņiem pirmā stāva iedzīvotājiem. Katram dzīvoklim bez papildu samaksas būs pieejama individuāla noliktavas telpa. Mājokļa cena jaunajā projektā par divistabu dzīvokli ar pilnu apdari būs no 56 000 eiro. Projekta pirmās mājas būvniecība sāksies šogad.

Lasīt vairāk

02. Nekustamo īpašumu attīstītājs "Sirin Development" divos gados Latvijā plāno investēt 20 miljonus eiro

Lietuvā bāzētā Baltijas valstu industriālo un komerciālo nekustamo īpašumu attīstīšanas un apsaimniekošanas kompānija "Sirin Development" nākamajos divos gados industriālo un komerciālo nekustamo īpašumu attīstības projektos plāno investēt līdz pat 100 miljoniem eiro, tostarp 20 miljoni eiro plānoti investīcijām Latvijā. Lietuvā bāzētajai kompānijai pieder vairāk nekā 300 000 kvadrātmetru nekustamo īpašumu Lietuvā, Latvijā un Krievijā. Uzņēmums darbojas industriālā un komerciālā nekustamā īpašuma attīstīšanā un apsaimniekošanā, strauji paplašinoties Baltijas valstīs, Krievijā, Centrāleiropā, kā arī Austrumeiropas valstīs. "Sirin Development" paplašinājusi savu darbību Latvijā, noslēdzot līgumu par zemes gabalu iegādi Maskavas ielā, Rīgā, kas der gan rūpniecības, gan loģistikas sektoru vajadzībām. Kompānija aktīvi meklē arī iespējas attīstīt jaunus industriālos parkus un biroju telpas Rīgā un tās apkārtnē. Nākamgad kompānija plāno uzsākt industriālā parka pirmā posma izbūvi, paredzot apmēram 20 000 kvadrātmetru noliktavu telpas iznomāšanu sadarbības partneriem.

Lasīt vairāk

03. Latvijas reģionos privātpersonu veikto nekustamo īpašumu darījumu vidējā summa sasniegusi 11 000 eiro

Latvijas reģionos privātpersonu veikto nekustamo īpašumu darījumu vidējā summa šogad pieaugusi par 17% salīdzinājumā ar pagājušā gada attiecīgo periodu un sasniegusi 11 000 eiro, liecina "Swedbank" apkopotie dati. Šogad par 18% pieaudzis nekustamo īpašumu darījumu skaits reģionos par summu līdz 20 000 eiro bez pirmās iemaksas. Visbiežāk īpašumu iegādes darījumi notiek Jelgavas, Liepājas, Rēzeknes, Ventspils un Daugavpils novados jeb tā dēvētajos reģionālajos centros. Nekustamo īpašumu reģionos visbiežāk iegādājas iedzīvotāji vidēji 37 gadu vecumā, kamēr Rīgā, kur ir lielākais nekustamo īpašumu darījumu īpatsvars, vidējais pircēja vecums ir ap 30 gadiem. Reģionos īpašumu iegādājas iedzīvotāji ar augstāko izglītību (58%), kuru vidējie ikmēneša ienākumi ir ap 1000 eiro.

Lasīt vairāk

04. Septembrī sērijveida dzīvokļu cena Rīgas mikrorajonos palielinājās par 1%

Sērijveida dzīvokļu cena Rīgas mikrorajonos šogad septembrī, salīdzinot ar augustu, palielinājās par 1%, liecina jaunākais Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas (LANĪDA) tirgus cenu indikators. Sekundārajā tirgū piedāvātajiem dzīvokļiem Rīgas centrā cena samazinājās par 0,1%, bet Rīgas rajonā palielinājās par 1%. Dzīvokļiem jaunajos projektos Rīgas centrā cena septembrī samazinājās par 6%, bet mikrorajonos septembrī cena palielinājās par 0,5%. Rīgas rajonā jauno projektu cena auga par 11%, savukārt Jūrmalā cena palielinājusies par 0,2%. Septembrī vidējā piedāvājuma cena dzīvokļiem jaunajos projektos Rīgas centrā bija 2700 eiro par kvadrātmetru, Rīgas mikrorajonos - 1403 eiro par kvadrātmetru, Rīgas rajonā - 1015 eiro par kvadrātmetru, Jūrmalā - 2700 eiro par kvadrātmetru. Vidējā piedāvājuma cena dzīvokļiem sekundārajā tirgū Rīgas centrā bija 1507 eiro par kvadrātmetru, Rīgas mikrorajonos - 789 eiro par kvadrātmetru, Rīgas rajonā - 537 eiro par kvadrātmetru.

Lasīt vairāk

05. Latvijā mājokļu cenu kāpums otrajā ceturksnī bijis krietni straujāks nekā ES vidēji

Mājokļu cenas Latvijā šā gada otrajā ceturksnī salīdzinājumā ar attiecīgo laika periodu pirms gada pieaugušas par 8,7%, kas ir krietni straujāks kāpums nekā Eiropas Savienībā (ES) vidēji, liecina ES statistikas biroja "Eurostat" publiskotie dati par 27 bloka dalībvalstīm. Lielākais mājokļu cenu kāpums gada izteiksmē reģistrēts Slovēnijā (+13,4%), Īrijā (+12,6%), Portugālē (+11,2%), Ungārijā (+10,4%) un Nīderlandē (+9,3%). Gan Lietuvā, gan Igaunijā mājokļu cenas pieaugušas par 7,4%. Kopumā mājokļu cenas otrajā ceturksnī gada izteiksmē pieaugušas visās ES dalībvalstīs, par kurām pieejami dati, izņemot Zviedrijā (-1,7%) un Itālijā (-0,2%). Gan ES dalībvalstīs, gan eirozonā vidēji gada izteiksmē aprīlī-jūnijā mājokļu cenas pieauga par 4,3%. Ceturkšņa izteiksmē mājokļu cenas gan ES, gan eirozonā otrajā ceturksnī palielinājās par 1,4%. Ceturkšņa izteiksmē lielākais mājokļu cenu pieaugums otrajā ceturksnī fiksēts Slovēnijā (+4,2%), Maltā (+3,2%), Rumānijā un Latvijā (abās valstīs +3,1%), kā arī Bulgārijā (+2,8%). Lietuvā šis rādītājs bijis 1,7%, savukārt Igaunijā pieaugums bijis 1,1%.

Lasīt vairāk