Ienākt

Nekustamais īpašums

Apsaimniekošana Darījumi ar nekustamo īpašumu, noliktavu pakalpojumi

Panākumi un neveiksmes

Tendence

Nozares panākumi

Darījumu skaits ar dzīvokļiem pērn Rīgā palielinājies par 1,4%

Pagājušajā gadā darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā palielinājās par 1,4%. Pagājušajā gadā Rīgā reģistrēti 9009 darījumi ar dzīvokļiem, bet 2016. gadā tika reģistrēti 8887 darījumi. Rīgas mikrorajonos reģistrēti 7297 darījumi ar dzīvokļiem, no tiem 6060 darījumu reģistrēti ar dzīvokļiem, kas uzcelti līdz 21. gadsimtam, bet 1237 darījumi – ar dzīvokļiem, kas celti šajā gadsimtā. Savukārt Rīgas centrā no 1712 darījumiem 1199 darījumi veikti ar dzīvokļiem kas uzcelti līdz 21. gadsimtam, bet 513

Nozares neveiksmes

Sarūk darījumu skaits ar komercīpašumiem

Pērn Baltijā veikti darījumi ar komercīpašumiem par 925 miljoniem eiro. Viļņā pērn veikti darījumi par 450 miljoniem eiro, Tallinā – par 325 miljoniem eiro, bet Rīgā – par 149 miljoniem eiro. Gadu iepriekš Baltijas valstīs tika veikti darījumi ar komercīpašumiem par 1,2 miljardiem eiro, tostarp Viļņā par 439 miljoniem eiro, Tallinā – par 420 miljoniem eiro, bet Rīgā – par 341 miljonu eiro. Šajā statistikā gan netiek ņemti vērā darījumi ar attīstības zemesgabaliem un ēkām, kuras tiek iegādātas

 

Nozares fakti

Izaicinājumi un atbalsts

Rosina palielināt atbalstu mājokļu iegādei

2018. gada 1. martā jau tika paplašināts mājokļa garantijas programmas saņēmēju loks, paredzot atbalstu ne tikai ģimenēm, bet arī jaunajiem speciālistiem vecumā līdz 35 gadiem, kuriem apgādībā nav bērnu. Attiecīgo iespēju jau izmantojuši aptuveni 480 jauno speciālistu. Tādējādi programmas darbība vērtējama kā pozitīvs stimuls, lai motivētu jaunos speciālistus palikt uz dzīvi Latvijā, uzlabotu Latvijas uzņēmējdarbības vidi un sekmētu jaunu saimnieciskās darbības veicēju un privātpersonu piesaisti reālai saimnieciskajai darbībai un rezidencei Latvijā. Ekonomikas ministrija ir sagatavojusi grozījumus mājokļu garantijas programmā, kas paredz palielināt pieejamo garantijas apmēru ģimenēm ar četriem un vairāk bērniem, dot iespēju saņemt garantiju, ja ir gaidāms ģimenes pieaugums, kā arī pilnveidot esošos programmas nosacījumus.

Attīstīs starptautiskos biznesa pakalpojumu centrus
Ekonomikas ministrija, Rīgas dome, Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra, Nacionālā nekustamo īpašumu attīstītāju alianse, Latvijas Komercbanku asociācija un Ārvalstu investoru padome aprīlī parakstīja starptautisko biznesa pakalpojumu centru attīstības sadarbības memorandu. Starptautiskie biznesa pakalpojumu centri (SBPC) ieņem aizvien lielāku lomu Centrāleiropas un Baltijas reģiona ekonomikas izaugsmē. Ar SBPC palīdzību lieli, starptautiski uzņēmumi pilsētās ar konkurētspējīgu uzņēmējdarbības vidi un pieejamu darbaspēku izvieto plašu klāstu ar uzņēmējdarbības atbalsta funkcijām – datu apstrāde, uzskaitvedība, grāmatvedība, finanses, cilvēkresursu un klientu apkalpošana. Tomēr Rīgā pastāv neizmantots potenciāls jaunu darbavietu radīšanai, tāpēc Ekonomikas ministrija, Rīgas dome, Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra, Nacionālā nekustamo īpašumu attīstītāju alianse, Latvijas Komercbanku asociācija un Ārvalstu investoru padome ar memoranda un tā rīcības plāna parakstīšanu apņemas veidot mērķtiecīgu sadarbību sektora attīstīšanā, izaugsmē un jaunu darba vietu radīšanā.

Nodokļu reforma rada gan pozitīvus, gan negatīvus efektus

Nodokļu reforma kopumā dod pozitīvus efektus, lai gan ir arī negatīvas lietas, sacīja "Deloitte Baltija Tax" partneris Jānis Čupāns. "Kopumā nodokļu režīms nekustamo īpašumu biznesam ir pozitīvs, tikai jāprot to pareizi izmantot. Uzņēmējiem tikai ir jāpārdomā sava struktūra un tas, kā tiek veiktas investīcijas. Investēt īpašumu biznesā pa vecam vairs nav īpaši izdevīgi," sacīja J. Čupāns. Viņš skaidroja, ka nekustamo īpašumu nozare ir ieguvēja tāpēc, ka uzņēmuma ienākuma nodoklis (UIN) tagad ir maksājams peļņas sadales brīdī, kad uzņēmums savu projektu jau ir realizējis. Tas ir izdevīgi tiem projektiem, kuros ir augsts aizdevumu īpatsvars no bankām vai investoriem, un tas ļauj pēc peļņas gūšanas vispirms norēķināties ar kreditoriem un pēc tam samaksāt UIN.



TOP 10 - lielākie uzņēmumi pēc 2017. gada apgrozījuma

Tabulā atspoguļoti sekojoši Nekustamais īpašums rādītāji par 2017 gadu - neto apgrozījums (tūkst., EUR), apgrozījuma izmaiņas pret 2016 gadu procnetos, peļņa (tūkst., EUR), rentabilitāte un darbinieku skaits lielākie uzņēmumi pēc apgrozījuma ir Do It, SIA, Rīgas namu pārvaldnieks, SIA, Valsts nekustamie īpašumi, Valsts AS, Alfa Construction, SIA, LIEPAJA BULK TERMINAL LTD, SIA LSEZ. Industrijas nozares ir sekojošas: Apsaimniekošana, Darījumi ar nekustamo īpašumu, noliktavu pakalpojumi

Nosaukums   Nozare 2017. g. neto apgrozījums,
tūkst. EUR
Apgrozījuma izmaiņas,
pret 2016. g., %
2017. g. peļņa,
tūkst. EUR
Rentabilitāte Darbinieku skaits
1. Do It, SIA
Berģi, "Rīgas-Siguldas šoseja 1E", Garkalnes n., LV-1024 T. 67795345
Noliktavu pakalpojumi 64 696 18.77 2 922 4.52% 194
Atšķirīgs pārskata periods no 01.03.2017 līdz 28.02.2018
2. Rīgas namu pārvaldnieks, SIA
Mārtiņa 7, Rīga, LV-1048 T. 8900
Namu apsaimniekošana 55 593 -5.74 690 1.24% 2595
3. Valsts nekustamie īpašumi, Valsts AS
Vaļņu 28, Rīga, LV-1980 T. 80002000
Nekustamais īpašums 40 362 -19.25 8 972 22.23% 581
4. Alfa Construction, SIA
Gustava Zemgala gatve 78, Rīga, LV-1039 T. 67224803
Nekustamais īpašums 25 294 37.25 177 0.70% 10
5. LIEPAJA BULK TERMINAL LTD, SIA LSEZ
Brīvības 123, Liepāja, LV-3401 T. 63480961
Noliktavu pakalpojumi 20 386 -7.88 894 4.38% 277
6. GIRTEKOS LOGISTIKA, SIA
Grēnes, "Šarlotes", Olaines p., Olaines n., LV-2127 T. 67708400
Noliktavu pakalpojumi 17 747 28.45 156 0.88% 215
7. TIRDZNIECĪBAS CENTRS PLESKODĀLE, SIA
Lielirbes 29, TC "Spice", Rīga, LV-1046 T. 67807279
Nekustamais īpašums 13 805 4.07 28 698 207.88% 10
8. Esterkin Family Investments, SIA
Rīga, Vesetas iela 7, LV-1013
Nekustamais īpašums 13 128 160 12 435 94.72% 2
9. TAV Latvia, SIA
Lidosta Rīga, "Lidosta Rīga" 10 k.1", Mārupes n., LV-1053 T. 67350420
Nekustamais īpašums 12 816 16.13 1 442 11.25% 6
10. DELTA PROPERTY, SIA
Stacijas laukums 4, Rīga, LV-1050 T. 67018188
Nekustamais īpašums 12 171 -0.55 7 336 60.28%

Viedokļi

Autors: Vestards Rozenbergs

Vietējais pircējs silda Premium segmenta tirgu

Pašlaik var izdarīt secinājumus, ka Premium tirgus pašlaik koncentrējas 150 000–300 000 eiro īpašumu segmentā, tieši tādus īpašumus ir iecienījuši vietējie pircēji, palicis jūtami mazāk darījumu ar nerezidentiem, kopējā tirgus aktivitāte pēdējo gadu laikā pieaug, bet apjomi stagnē un vidējās darījumu vērtības samazinās. Latvijā par Premium īpašumiem tiek uzskatīti tādi, kuru cena sākas ar 150 000 eiro. Pēdējie pieci gadi Premium segmentā (Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā) ir dēvējami par “divu ātrumu lasīt tālāk

Autors: Mārtiņš Vanags

Rīgai jānostiprina pozīcija kā starptautisko biznesa pakalpojumu centru novietnei

Rīgai vairāk nepieciešams koncentrēties uz starptautisko biznesa pakalpojumu centru piesaisti, lai parādītu Rīgu kā lielisku lokāciju šāda veida biznesa attīstībai. Relatīvi mazu valstu galvaspilsētu tendencēs redzama koncentrēšanās uz savu individuālo pozicionējumu. Piemēram, Krakova tiek izcelta biznesa pakalpojumu centru jomā, savukārt Viļņā uzsvars tiek likts uz "open data", bet Tallinā – uz tehnoloģiskajiem sasniegumiem. Arī Rīgai ir jāmeklē savas priekšrocības, un, manuprāt, vairāk lasīt tālāk

Industrijas jaunumi

Viedoklis

Rīgai jānostiprina pozīcija kā starptautisko biznesa pakalpojumu centru novietnei

Mārtiņš Vanags, Skanstes attīistības aģentūras valdes priekšsēdētājs

Rīgai vairāk nepieciešams koncentrēties uz starptautisko biznesa pakalpojumu centru piesaisti, lai parādītu Rīgu kā lielisku lokāciju šāda veida biznesa attīstībai. Relatīvi mazu valstu galvaspilsētu tendencēs redzama koncentrēšanās uz savu individuālo pozicionējumu. Piemēram, Krakova tiek izcelta biznesa pakalpojumu centru jomā, savukārt Viļņā uzsvars tiek likts uz "open data", bet Tallinā - uz tehnoloģiskajiem sasniegumiem. Arī Rīgai ir jāmeklē savas priekšrocības, un, manuprāt, vairāk nepieciešams koncentrēties tieši uz starptautisko biznesa pakalpojumu centru piesaisti, lai parādītu Rīgu kā lielisku lokāciju šāda veida biznesa attīstībai.

Rīgai ir ko piedāvāt starptautiskiem investoriem - lieliska lokācija Baltijas ietvaros, pilsēta ir atvērta un droša, šeit ir talantīgs un izglītots darbaspēks, kā arī kvalitatīva un zaļa dzīves vide.

Piemēram, 10 000 jaunu darbavietu starptautiskos biznesa pakalpojumu centros Rīgā dotu tādus ieguvumus kā 85-95 miljoni eiro darbaspēka nodokļos, 110-120 miljoni eiro kopējie gada ienākumi darbiniekiem, jaunas darba vietas ar vidējo algu vismaz 1400 eiro mēnesī, kā arī sniegtu motivāciju studentiem palikt Latvijā, savukārt aizbraukušajiem - atgriezties.

Tāpat svarīgi parādīt biroju tirgus izaugsmes perspektīvas pilsētā, jo Rīgā top vairāki ievērojami biroju ēku projekti, kas palīdzēs atrisināt problēmas ar trūkstošajām biroju telpu platībām.

Arī tūrisma nozare laiku pa laikam sūdzas, ka Rīgai iet garām virkne starptautisku konferenču - Eiropā vidēji notiek aptuveni 6000 konferenču gadā, tām ir gandrīz septiņi miljoni delegātu, un lielākā daļa no šīm konferencēm ir migrējošas.

Starptautisko konferenču piesaistē ļoti sekmīga ir Prāga, kur notiek piecas reizes vairāk starptautisku pasākumu nekā Rīgā, nemaz nerunājot par Stokholmu, Kopenhāgenu un Helsinkiem. Raugoties uz to, kāda ir attīstība Rīgas lidostā, kāda ir viesnīcu kapacitāte, Rīga ir ideāli piemērota starptautisku konferenču rīkošanai. Kā rāda Eiropas valstu pieredze, šādi konferenču centri vai nu atrodas valsts vai pašvaldības īpašumā, vai arī to kapitālieguldījumi ir bijuši kaut kādā veidā dotēti. Tas būtu tipisks publiskās un privātās partnerības projekts, un cik man zināms, Kultūras un Ekonomikas ministrija pie šī jautājuma strādā. Šis projekts gan vēl nav tuvu realizācijai.

Lasīt vairāk

TOP 5 ZIŅAS

01. Sērijveida dzīvokļu cenas kopš gada sākuma Rīgā augušas par 3,2%

Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas šogad jūlijā palielinājās vidēji par 0,1%, bet kopš 2018.gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas augušas par 3,2%, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" sērijveida dzīvokļu tirgus jaunākajā pārskatā. Jūlijā sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgā sasniedza 792 eiro par kvadrātmetru.

Cenas vidēji bija par 51,1% zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi - 1620 eiro par kvadrātmetru. Jūlijā sērijveida dzīvokļu cenas, salīdzinot ar 2017.gada sākumu, bija augstākas par 12%.

Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējās cenas lielākais pieaugums Rīgas mikrorajonos kopš 2018.gada sākuma novērots Teikā - par 5%, taču arī citos Rīgas lielākajos mikrorajonos cenas šogad palielinājušās, bet lēnākais dzīvokļu cenu kāpums kopš gada sākuma bijis Imantā - par 1,6%.

Lasīt vairāk

02. Attīstītājs "Kapitel" plāno investēt 145 miljonus eiro projektos Rīgā un Tallinā

Nekustamo īpašumu projektu attīstītājs SIA "Kapitel" tuvākajos gados plāno ieguldīt aptuveni 145 miljonus eiro "Elemental Skanste" biroju ēku kompleksā un tirdzniecības centrā "Spice" Rīgā, kā arī "Juhkentali" biznesa kompleksā Tallinā.

"Tuvākajos gados mēs plānojam investēt aptuveni 145 miljonus eiro projektos Rīgā un Tallinā - gan jaunu biroju ēku kompleksu "Elemental Skanste" un "Juhkentali" būvniecībā, gan arī tirdzniecības centra "Spice" konkurētspējas celšanā," norādīja "Kapitel" padomes priekšsēdētājs Tāvi Ojala. Pēc viņa teiktā, divus lielos biznesa kompleksus kompānija attīsta gandrīz vienlaicīgi.

Pēc visu kārtu izbūves "Elemental Skanste" kompleksā Rīgā ietilps piecas biroju ēkas 41 600 kvadrātmetru kopējā iznomājamā platībā. Pirmajai būvniecības kārtai Skanstes ielā 25 jau ir saņemta un stājusies spēkā Rīgas pilsētas būvvaldes izdotā būvatļauja, un pirmā posma projektēšanas darbus kompānija plāno pabeigt jau šovasar, bet būvdarbus paredzēts sākt šā gada rudenī. Pirmajā posmā ietilpst divas 10 stāvu biroju ēkas ar 21 700 kvadrātmetru kopējo iznomājamo platību, un investīciju apjoms tajās sasniegs 40 miljonus eiro.

Lasīt vairāk

03. Darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā otrajā ceturksnī samazinājies par 16,8%

Arī šā gada otrais ceturksnis ir raksturojams ar strauju - 16,8% - darījumu skaita samazinājumu Rīgas dzīvokļu tirgū, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" dzīvokļu tirgus pārskatā. Analizējot darījumu skaita dinamiku, novērots ievērojams 16,8% darījumu skaita samazinājums otrajā ceturksnī un 19,5% samazinājums 2018.gadā kopumā.

Neraugoties uz prognozēto dzīvokļu cenu un darījuma skaita pieaugumu 2018.gadā, Rīgas pilsētas dzīvojamo platību tirgus šī gada pirmajā pusgadā nav piepildījis gaidītās prognozes un nav sasniedzis prognozēto 3,7% cenu pieaugumu, norādīts pārskatā. "Ober-Haus" informē, ka 2018.gada otrajā ceturksnī nekustamo īpašumu cenas dzīvokļu segmentā vidēji pieaugušas par 1,8%, savukārt, kopš šī gada sākuma, vidējais cenu pieaugums ir aptuveni 3,2%.

Pēc Zemesgrāmatas datiem, šā gada jūnijā Rīgas dzīvokļu darījumu skaits ir bijis 491, kas ir zemākais darījumu skaits kopš 2015.gada janvāra, kad reģistrēti 490 darījumi.

Lasīt vairāk

04. Parakstīti līgumi par teju 15 miljonu eiro finansējuma ieguvi triju teritoriju "atdzīvināšanas" projektiem

Jūlija beigās VAS "Valsts nekustamie īpašumi" (VNĪ) noslēgusi līgumus ar Centrālo finanšu un līgumu aģentūru (CFLA) par teju 15 miljonu eiro finansējuma ieguvi trīs teritoriju "atdzīvināšanas" projektiem.

Pārbūvējot kādreizējo Rīgas Vieglās rūpniecības tehnikuma ēku Rīgā, Aristida Briāna ielā 13, taps moderna prototipēšanas darbnīca "Riga Makerspace’’. Miera ielā tiks izveidots kultūras un radošo industriju atbalsta centrs "TabFab", bet Šķirotavas apkaimē jaunu dzīvību ienesīs "Latvijas Nacionālās operas un baleta" skatuves mākslu dekorāciju darbnīcu un mēģinājuma zāļu komplekss.

Projektu kopējais budžets ir 14 988 938,59 eiro. No tā 85% ir Eiropas Reģionālās attīstības fonda (ERAF) finansējums (12 740 597,80 eiro) un 15% valsts budžeta līdzfinansējums (2 248 340,79) eiro. Projektus plānots realizēt līdz 2022.gada beigām.

Lasīt vairāk

05. "Baltic Horizon Fund" par 17 miljoniem eiro iegādājies "LNK Centre" biroju ēku

Nekustamo īpašumu investīciju fonds "Baltic Horizon Fund" jūlijā parakstījis pirkuma līgumu ar SIA "LNK Properties" un SIA "FIN.LV" par biroju ēkas "LNK Centre" Jāņa Daliņa ielā 15 iegādi par 17 miljoniem eiro. "LNK Centre" īpašums ir A klases biroju ēka ar nomas platību 7455 kvadrātmetri. Īpašums ir pilnībā iznomāts pieciem nomniekiem, no kuriem "Exigen Services" un "LNK Group" aizņem apmēram 90% no nomātās platības.

"LNK Group" ir viens no lielākajiem nekustamā īpašuma un infrastruktūras attīstības un būvniecības uzņēmumiem Latvijā. Darījums paredz, ka "LNK Group" pagarinās nomas līgumu uz desmit gadiem.

2015.gada septembrī likvidējamās AS "Latvijas Krājbanka" bijušo centrālo ēku Rīgā, Jāņa Daliņa ielā 15, par 10 516 200 eiro iegādājies holdinga "LNK Group" dibinātais uzņēmums SIA "JD 15" un no tā brīža ēku pārdēvēja par "LNK Centre".

Lasīt vairāk