Ienākt

Nekustamais īpašums

Apsaimniekošana Darījumi ar nekustamo īpašumu, noliktavu pakalpojumi

Panākumi un neveiksmes

Tendence

Nozares panākumi

Darījumu skaits ar dzīvokļiem pērn Rīgā palielinājies par 1,4%

Pagājušajā gadā darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā palielinājās par 1,4%. Pagājušajā gadā Rīgā reģistrēti 9009 darījumi ar dzīvokļiem, bet 2016. gadā tika reģistrēti 8887 darījumi. Rīgas mikrorajonos reģistrēti 7297 darījumi ar dzīvokļiem, no tiem 6060 darījumu reģistrēti ar dzīvokļiem, kas uzcelti līdz 21. gadsimtam, bet 1237 darījumi – ar dzīvokļiem, kas celti šajā gadsimtā. Savukārt Rīgas centrā no 1712 darījumiem 1199 darījumi veikti ar dzīvokļiem kas uzcelti līdz 21. gadsimtam, bet 513

Nozares neveiksmes

Sarūk darījumu skaits ar komercīpašumiem

Pērn Baltijā veikti darījumi ar komercīpašumiem par 925 miljoniem eiro. Viļņā pērn veikti darījumi par 450 miljoniem eiro, Tallinā – par 325 miljoniem eiro, bet Rīgā – par 149 miljoniem eiro. Gadu iepriekš Baltijas valstīs tika veikti darījumi ar komercīpašumiem par 1,2 miljardiem eiro, tostarp Viļņā par 439 miljoniem eiro, Tallinā – par 420 miljoniem eiro, bet Rīgā – par 341 miljonu eiro. Šajā statistikā gan netiek ņemti vērā darījumi ar attīstības zemesgabaliem un ēkām, kuras tiek iegādātas

 

Nozares fakti

Izaicinājumi un atbalsts

Rosina palielināt atbalstu mājokļu iegādei

2018. gada 1. martā jau tika paplašināts mājokļa garantijas programmas saņēmēju loks, paredzot atbalstu ne tikai ģimenēm, bet arī jaunajiem speciālistiem vecumā līdz 35 gadiem, kuriem apgādībā nav bērnu. Attiecīgo iespēju jau izmantojuši aptuveni 480 jauno speciālistu. Tādējādi programmas darbība vērtējama kā pozitīvs stimuls, lai motivētu jaunos speciālistus palikt uz dzīvi Latvijā, uzlabotu Latvijas uzņēmējdarbības vidi un sekmētu jaunu saimnieciskās darbības veicēju un privātpersonu piesaisti reālai saimnieciskajai darbībai un rezidencei Latvijā. Ekonomikas ministrija ir sagatavojusi grozījumus mājokļu garantijas programmā, kas paredz palielināt pieejamo garantijas apmēru ģimenēm ar četriem un vairāk bērniem, dot iespēju saņemt garantiju, ja ir gaidāms ģimenes pieaugums, kā arī pilnveidot esošos programmas nosacījumus.

Attīstīs starptautiskos biznesa pakalpojumu centrus
Ekonomikas ministrija, Rīgas dome, Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra, Nacionālā nekustamo īpašumu attīstītāju alianse, Latvijas Komercbanku asociācija un Ārvalstu investoru padome aprīlī parakstīja starptautisko biznesa pakalpojumu centru attīstības sadarbības memorandu. Starptautiskie biznesa pakalpojumu centri (SBPC) ieņem aizvien lielāku lomu Centrāleiropas un Baltijas reģiona ekonomikas izaugsmē. Ar SBPC palīdzību lieli, starptautiski uzņēmumi pilsētās ar konkurētspējīgu uzņēmējdarbības vidi un pieejamu darbaspēku izvieto plašu klāstu ar uzņēmējdarbības atbalsta funkcijām – datu apstrāde, uzskaitvedība, grāmatvedība, finanses, cilvēkresursu un klientu apkalpošana. Tomēr Rīgā pastāv neizmantots potenciāls jaunu darbavietu radīšanai, tāpēc Ekonomikas ministrija, Rīgas dome, Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra, Nacionālā nekustamo īpašumu attīstītāju alianse, Latvijas Komercbanku asociācija un Ārvalstu investoru padome ar memoranda un tā rīcības plāna parakstīšanu apņemas veidot mērķtiecīgu sadarbību sektora attīstīšanā, izaugsmē un jaunu darba vietu radīšanā.

Nodokļu reforma rada gan pozitīvus, gan negatīvus efektus

Nodokļu reforma kopumā dod pozitīvus efektus, lai gan ir arī negatīvas lietas, sacīja "Deloitte Baltija Tax" partneris Jānis Čupāns. "Kopumā nodokļu režīms nekustamo īpašumu biznesam ir pozitīvs, tikai jāprot to pareizi izmantot. Uzņēmējiem tikai ir jāpārdomā sava struktūra un tas, kā tiek veiktas investīcijas. Investēt īpašumu biznesā pa vecam vairs nav īpaši izdevīgi," sacīja J. Čupāns. Viņš skaidroja, ka nekustamo īpašumu nozare ir ieguvēja tāpēc, ka uzņēmuma ienākuma nodoklis (UIN) tagad ir maksājams peļņas sadales brīdī, kad uzņēmums savu projektu jau ir realizējis. Tas ir izdevīgi tiem projektiem, kuros ir augsts aizdevumu īpatsvars no bankām vai investoriem, un tas ļauj pēc peļņas gūšanas vispirms norēķināties ar kreditoriem un pēc tam samaksāt UIN.



TOP 10 - lielākie uzņēmumi pēc 2017. gada apgrozījuma

Tabulā atspoguļoti sekojoši Nekustamais īpašums rādītāji par 2017 gadu - neto apgrozījums (tūkst., EUR), apgrozījuma izmaiņas pret 2016 gadu procnetos, peļņa (tūkst., EUR), rentabilitāte un darbinieku skaits lielākie uzņēmumi pēc apgrozījuma ir Do It, SIA, Rīgas namu pārvaldnieks, SIA, Valsts nekustamie īpašumi, Valsts AS, Plesko Real Estate, SIA, Alfa Construction, SIA. Industrijas nozares ir sekojošas: Apsaimniekošana, Darījumi ar nekustamo īpašumu, noliktavu pakalpojumi

Nosaukums   Nozare 2017. g. neto apgrozījums,
tūkst. EUR
Apgrozījuma izmaiņas,
pret 2016. g., %
2017. g. peļņa,
tūkst. EUR
Rentabilitāte Darbinieku skaits
1. Do It, SIA
Berģi, "Rīgas-Siguldas šoseja 1E", Garkalnes n., LV-1024 T. 67795345
Noliktavu pakalpojumi 64 696 18.77 2 922 4.52% 194
Atšķirīgs pārskata periods no 01.03.2017 līdz 28.02.2018
2. Rīgas namu pārvaldnieks, SIA
Mārtiņa 7, Rīga, LV-1048 T. 8900
Namu apsaimniekošana 55 593 -5.74 690 1.24% 2595
3. Valsts nekustamie īpašumi, Valsts AS
Talejas 1, Rīga, LV-1026 T. 80002000
Nekustamais īpašums 40 362 -19.25 8 972 22.23% 581
4. Plesko Real Estate, SIA
A.Deglava 161, Rīga, LV-1021 T. 67045409
Nekustamais īpašums 29 450 3.59 7 600 25.81%
5. Alfa Construction, SIA
Gustava Zemgala gatve 78, Rīga, LV-1039 T. 67224803
Nekustamais īpašums 25 294 37.25 177 0.70% 10
6. LIEPAJA BULK TERMINAL LTD, SIA LSEZ
Brīvības 123, Liepāja, LV-3401 T. 63480961
Noliktavu pakalpojumi 20 386 -7.88 894 4.38% 277
7. GIRTEKOS LOGISTIKA, SIA
Grēnes, "Šarlotes", Olaines p., Olaines n., LV-2127 T. 67708400
Noliktavu pakalpojumi 17 747 28.45 156 0.88% 215
8. TIRDZNIECĪBAS CENTRS PLESKODĀLE, SIA
Lielirbes 29, TC "Spice", Rīga, LV-1046 T. 67807279
Nekustamais īpašums 13 805 4.07 28 698 207.88% 10
9. Esterkin Family Investments, SIA
Rīga, Vesetas iela 7, LV-1013
Nekustamais īpašums 13 128 160 12 435 94.72% 2
10. TAV Latvia, SIA
Lidosta Rīga, "Lidosta Rīga" 10 k.1", Mārupes n., LV-1053 T. 67350420
Nekustamais īpašums 12 816 16.13 1 442 11.25% 6

Viedokļi

Autors: Vestards Rozenbergs

Vietējais pircējs silda Premium segmenta tirgu

Pašlaik var izdarīt secinājumus, ka Premium tirgus pašlaik koncentrējas 150 000–300 000 eiro īpašumu segmentā, tieši tādus īpašumus ir iecienījuši vietējie pircēji, palicis jūtami mazāk darījumu ar nerezidentiem, kopējā tirgus aktivitāte pēdējo gadu laikā pieaug, bet apjomi stagnē un vidējās darījumu vērtības samazinās. Latvijā par Premium īpašumiem tiek uzskatīti tādi, kuru cena sākas ar 150 000 eiro. Pēdējie pieci gadi Premium segmentā (Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā) ir dēvējami par “divu ātrumu lasīt tālāk

Autors: Mārtiņš Vanags

Rīgai jānostiprina pozīcija kā starptautisko biznesa pakalpojumu centru novietnei

Rīgai vairāk nepieciešams koncentrēties uz starptautisko biznesa pakalpojumu centru piesaisti, lai parādītu Rīgu kā lielisku lokāciju šāda veida biznesa attīstībai. Relatīvi mazu valstu galvaspilsētu tendencēs redzama koncentrēšanās uz savu individuālo pozicionējumu. Piemēram, Krakova tiek izcelta biznesa pakalpojumu centru jomā, savukārt Viļņā uzsvars tiek likts uz "open data", bet Tallinā – uz tehnoloģiskajiem sasniegumiem. Arī Rīgai ir jāmeklē savas priekšrocības, un, manuprāt, vairāk lasīt tālāk

Industrijas jaunumi

Viedoklis

Jaunu mājokļu cenas augs par aptuveni 10% gadā

Mareks Kļaviņš, nekustamo īpašumu attīstītāja “Bonava Latvija” valdes priekšsēdētājs

Jaunu mājokļu cenas aug pamazām un šāda tendence gaidāma arī 2019.gadā. Šobrīd dzīvokļu cenu pieaugums vērojams 10% apmērā gadā. Valsts ekonomiskā izaugsme sekmē iedzīvotāju pirktspēju un veicina arī mājokļu tirgus izaugsmi, taču uztraukumam, ka varētu sekot tirgus pārkaršana, nav pamata. Lietuvā un Igaunijā šobrīd nekustamā īpašuma tirgus attīstība norit daudz straujākos tempos, Latvijā vēl ir liels potenciāls un tuvākajos gados gaidāma lielāka konkurence nekustamo īpašumu attīstītāju vidū.

Latvijā nekustamo īpašumu tirgus dzīvojamo namu kategorijā attīstās stabili. Aug pieprasījums pēc jauniem mājokļiem. Situācija ir tāda, ka lielākā daļa no dzīvojamā fonda jeb 75% mājokļu būvēti padomju laikā, savukārt uzlaboti vai rekonstruēti ir tikai 5-10% no tiem. Un tikai 11-14% mājokļu ir celti gados pēc neatkarības atjaunošanas. Tas nozīmē, ka dzīvojamā fonda atjaunošanās Rīgā un Latvijā ir ļoti lēna un pieprasījums pēc jauniem mājokļiem turpinās būt augsts.

Tādēļ likumsakarīgi ir “Bonava Latvija” darbības rezultāti - jau līdz 2018.gada augustam bijām pārdevuši vairāk dzīvokļu nekā visa iepriekšējā gada laikā. Lēšam, ka pārdoto dzīvokļu apjoms 2018. gadā pieaugs vismaz par 40%, salīdzinot ar 2017. gadu. Pērn esam uzsākuši valsts dzīvojamā fonda atjaunošanā ļoti nozīmīgus projektus – Krasta kvartālu, kur jaunas mājvietas tuvāko gadu laikā nodrošināsim vairāk kā 1000 cilvēkiem un Dreilinga mājas – vairāk kā 2000 cilvēku.

Attiecībā uz 2018.gada notikumiem, kas bijuši svarīgi gan uzņēmumam, gan nozarei kopumā, jāmin izmaiņu īres likumā virzīšana, kas paredz dzīvokļu īres līgumu reģistrēšanu zemesgrāmatā. Šīs izmaiņas sakārtos īres tirgu, darot to caurskatāmāku un uzticamāku gan iedzīvotājiem, gan investoriem un veicinās īres darījumu iznākšanu no pelēkās zonas. Vēl viens svarīgs notikums šogad - Būvniecības informācijas sistēmas (BIS) iedzīvināšana, kas ļaus būvniecības ieceres un būvniecības atļaujas saskaņot interneta vidē. Mums kā nekustamo īpašumu attīstītājam, kas paši veic pilna cikla darbu no zemes iegādes, projektēšanas, projektu būvniecības līdz mājokļu pārdošanai, ļoti būtiska ir šīs sistēmas efektīva darbība. Esam celmlauži nozarē - gada nogalē tieši mūsu vērienīgais sešpadsmit namu dzīvojamais projekts Dreiliņos “Dreilinga mājas” saņēma pirmo digitālo būvatļauju Latvijā, kuru izdevās īstenot, pateicoties mūsu, Stopiņu novada domes un Būvniecības valsts kontroles biroja kopīgai efektīvai sadarbībai.

Uztraukumu nozarē rada straujš būvniecības izmaksu pieaugums. Tas pašreiz ir lielāks kā nekustamā īpašuma cenu pieaugums. Nozarē akūti trūkst darba roku, kā arī nepieciešama ātrāka un efektīvāka visu iesaistīto pušu (attīstītājs, pašvaldība, valsts) sadarbība, tādā veidā minimizējot būvniecības procesa izmaksas. Lai nozare turpinātu sekmīgi attīstīties, no valsts sagaidām aktīvāku rīcību darbaspēka pieejamības nodrošināšanā un birokrātijas mazināšanā. Tas veicinās produktivitātes pieaugumu, sekmēs uzņēmējdarbību, līdz ar to arī nozares un valsts attīstību kopumā.

Lasīt vairāk

TOP 5 ZIŅAS

01. Latvijā nekustamo īpašumu cenu kāpumu tuvākā gada laikā prognozē 53,6% iedzīvotāju

Latvijā nekustamo īpašumu cenu pieaugumu tuvākā gada laikā prognozē 53,6% iedzīvotāju, kas ir par vienu procentpunktu mazāk nekā 2018.gada martā, liecina "SEB bankas" Mājokļu cenu indikatora dati. Vienlaikus mājokļu cenu krituma prognozētāju īpatsvars palielinājies par 0,8 procentpunktiem - līdz 6,8%, nemainīgas mājokļu cenas tuvākā gada laikā sagaida 22,3% iedzīvotāju, kas ir par 0,5 procentpunktiem vairāk nekā iepriekšējā pētījumā, bet 17,3% (iepriekš 17,7%) respondentu nebija konkrēta viedokļa par mājokļu cenu izmaiņām. Pēc SEB Mājokļu cenu indikatora datiem, augstākais mājokļu cenu pieauguma prognozētāju īpatsvars ir Vidzemē - šajā reģionā 59,4% aptaujāto sagaida, ka tuvākā gada laikā cenas pieaugs. Diezgan optimistiski attiecībā uz mājokļu cenu izmaiņām ir arī Kurzemes iedzīvotāji (cenu pieaugumu sagaida 58,6%), kā arī Rīgā dzīvojošie (58,4%).

Lasīt vairāk

02. Kopš 2018.gada sākuma Rīgā sērijveida dzīvokļu cenas kopumā augušas par 3,6%

Pagājušā gada novembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,1%, bet kopš 2018.gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas kopumā palielinājās par 3,6%, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" jaunākajā sērijveida dzīvokļu tirgus pārskatā. Novembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena pieauga līdz 795 eiro par kvadrātmetru. Cenas vidēji bija par 51% zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku augstāko atzīmi - 1620 eiro par kvadrātmetru. 2018.gada novembrī sērijveida dzīvokļu cenas, salīdzinot ar 2017.gada sākumu, bija augstākas par 13%. Pārskatā teikts, ka pagājušā gada novembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena nedaudz pieauga, tomēr cenu pieaugums bija niecīgs. Sērijveida dzīvokļu cenas vairāk pieauga pirmajā pusgadā, savukārt otrajā pusgadā bija vērojama cenu stabilizēšanās. Visticamāk, kopējais cenu pieaugums 2018.gadā Rīgas mikrorajonos nepārsniegs 4%, prognozē "Arco Real Estate".

Lasīt vairāk

03. "Bonava Latvija" sāk būvēt "Krasta kvartāla" pirmo kārtu

Pagājušā gada nogalē ekustamo īpašumu attīstītājs "Bonava Latvija" Maskavas forštatē sācis būvēt jauno "Krasta kvartālu". Šajā projektā, kuru būvēs kārtās un kurā kopumā attīstītājs investēs 40 miljonus eiro, būs seši daudzdzīvokļu nami. Pirmās kārtas jeb pirmās mājas būvniecības darbus plānots noslēgt 2019.gada nogalē. Jaunais kvartāls atradīsies neapgūtajā teritorijā starp Maskavas un Krasta ielu, netālu no atpūtas centra "Lido". Pirmajā kārtā tiks izbūvēti 94 dzīvokļi, savukārt, noslēdzoties pēdējam būvniecības posmam 2022.gadā, kvartālā ar pilnībā labiekārtotu apkārtējo vidi mājvieta 500 dzīvokļos būs vairāk nekā 1200 cilvēkiem.

Lasīt vairāk

04. Būvfirma "Merks" sākusi jauna dzīvojamā kvartāla "Merks Viesturdārzs" būvniecību

Būvkompānija SIA "Merks" pagājušā gada nogalē sākusi jauna dzīvojamā kvartāla "Merks Viesturdārzs" celtniecību Rīgā, Rūpniecības ielā 25. Projektā "Merks Viesturdāzs" plānots uzbūvēt trīs piecu līdz septiņu stāvu daudzdzīvokļu ēkas ar 350 dzīvokļiem. Pirmo ēku, kurā atradīsies 95 dzīvokļi un kura būs vistuvāk parkam, plānots nodot ekspluatācijā 2020.gada pirmajā ceturksnī. Projekta pirmajā kārtā plānotas investīcijas virs 10 miljoniem eiro. Pirmā kārta paredz gan pirmās ēkas būvniecību, gan arī lielas daļas no projekta kopējās infrastruktūras izbūves. Ēkas tiks būvētas pēc konkursā uzvarējušā projekta piedāvājuma no arhitektu biroja "RUUME". Projektā "Merks Viesturdārzs" būs pieejami daudzveidīgi dzīvokļi gan plānojumu, gan izmēru ziņā - no nepilnu 40 kvadrātmetru "studio" tipa līdz pat divstāvīgiem četru istabu dzīvokļiem. Katram no dzīvokļiem būs balkons vai terase.

Lasīt vairāk

05. Ekspluatācijā nodotas divas pirmās daudzdzīvokļu ēkas projektā "Trebū Home"

Nekustamā īpašuma attīstītājs "AFI Europe" decembrī nodevis ekspluatācijā pirmās divas Daugavas labā krasta projekta "Trebū Home" piecstāvu dzīvojamās ēkas, kuru pirmās kārtas būvniecības izmaksas sasniedza septiņus miljonus eiro. "Trebū Home" ir jauns dzīvojamās vides koncepts Rīgā, Daugavas labajā krastā, teritorijā starp Lubānas, Salnas un Kupriču ielām. Pirmajās divās "Trebū Home" piecstāvu ēkās kopumā ir 108 dzīvokļi - 36 kvadrātmetrus plaši studijas tipa dzīvokļi, 40-52 kvadrātmetru divistabu dzīvokļi un trīsistabu dzīvokļi 67-69 kvadrātmetru platībā, kā arī 80 kvadrātmetrus lieli četru istabu dzīvokļi. Patlaban rezervēti vai pārdoti 60% dzīvokļu. Kopējā "Trebū Home" jaunbūvju platība sasniedz 9577 kvadrātmetrus, turklāt līdz ar ēku būvniecību veikta vairāk nekā 21 000 kvadrātmetru plašas teritorijas labiekārtošana un apzaļumošana. "Trebū Home" teritorijā desmit gadu laikā plānots uzbūvētas vismaz 25 ēkas ar 1500 dzīvokļiem un komercplatībām, kopumā investējot 150 miljonus eiro. Projekts paredz arī vairāk nekā 10 hektāru apzaļumotas teritorijas attīstību.

Lasīt vairāk