Ienākt

Nekustamais īpašums

Apsaimniekošana Darījumi ar nekustamo īpašumu, noliktavu pakalpojumi

Industrijas jaunumi

Viedoklis

Rīgā ir potenciāls pārdot 450-500 dzīvokļus gadā

Mihaels Bjorklunds, "Bonava" reģiona prezidents Baltijā un Sanktpēterburgā

Latvijas mājokļu tirgū nekustamo īpašumu attīstītājs SIA "Bonava" saskata potenciālu gadā pārdot aptuveni 450-500 vidējās cenu kategorijas dzīvokļu. Pērn "Bonava" pārdeva nedaudz mazāk par 200 dzīvokļiem, bet Latvijas tirgus tiek uzskatīts par vienu no daudzsološākajiem, un jau šā gada beigās plānots vienlaikus tirgot dzīvokļus astoņās vai deviņās jaunajās dzīvojamajās mājās.

Mūsu mērķis ir saglabāt īpašumu cenas vidusšķirai pieejamā līmenī. Piemēram, Igaunijā dzīvokļi tiek pārdoti par 1900 līdz 2200 eiro par kvadrātmetru, savukārt Latvijā īpašumus pārdodam par 1500 līdz 1800 eiro par kvadrātmetru. Lielākā daļa dzīvokļu Latvijā tiek pārdota par 1500-1600 eiro par kvadrātmetru, un, ja izdosies saglabāt šādu cenu līmeni, tad mums šajā tirgū klāsies labi. Ja mēs paaugstinātu vidējo cenu līdz 1800 eiro par kvadrātmetru, tad mūsu tirgus daļa samazinātos. Ņemot vērā uzņēmuma aprēķinus, Latvijā "Bonava" varētu pārdot 450 līdz 500 dzīvokļus gadā, tirgum ir šāds potenciāls.

Savukārt Igaunijā - galvenokārt Tallinā un tās apkārtnē - ir potenciāls gadā uzbūvēt un pārdot 300 līdz 400 dzīvokļus. Jau patlaban Tallinā "Bonava" būvē vairāk nekā 200 dzīvokļus gadā, ir iespēja apjomus palielināt, taču tirgus potenciāls tur ir nedaudz mazāks kā Rīgā.

Rīgas reģionā cenu līmenis patlaban ir labi līdzsvarots un "Bonava" grib strādāt pieejamā cenu kategorijā. Ja mēs iziesim ārpus šī cenu līmeņa, tad vai nu nedaudz palēnināsies attīstība, vai arī mūsu riski kļūs lielāki. Mēs neesam vienīgie attīstītāji tirgū. Pieredze Tallinā liecina, ka tad, kad citi projektu attīstītāji paceļ cenas un viņiem kādā ilgākā laika posmā par šo paaugstināto cenu arī izdodas īpašumus veiksmīgi pārdot, tad arī citiem attīstītājiem ir grūti necelt cenas. Katrs attīstītājs taču ir orientēts uz noteiktas peļņas gūšanu. Tāpēc arī mums Tallinā nācās paaugstināt dzīvokļu pārdošanas cenas un vienlaikus uzņemties lielāku risku, nekā mēs normāli gribētu.

Līdz ar to "Bonava" ir izdarījusi secinājumu, ka laiku un objektu skaitu vajadzētu vērtēt augstāk nekā cenu un peļņas maržu jeb apgrozījuma rentabilitāti. Tādēļ Rīgas tirgū mums ir veselīgs un līdzsvarots attīstības plāns. Ir jāstrādā ļoti uzmanīgi, lai nenāktos paaugstināt cenu. "Bonava" nepārtraukti strādā pie jauniem projektiem - Prūšu ielas projekts ir izpārdots, pārdošanā ir arī Sermuliņu ielas, Stārķu ielas un Stirnu ielas projekti. Pašlaik pārdošanā ir četri projekti, plānots, ka gada nogalē tiks tirgoti astoņi vai deviņi jaunie projekti. Vienlaikus būvēsim piecus vai sešus projektus un tirgosim astoņus vai deviņus projektus. Šādi apjomi mums būs liels sasniegums, jo pirms kāda laika "Bonava" pārdeva dzīvokļus vienlaikus tikai vienā vai divos projektos. Piemēram, pirms pāris gadiem vienlaikus pārdevām tikai Biķernieku ielas un Putnu ielas projektus, pēc tam - Lapsu ielas un Prūšu ielas projektus.

Lasīt vairāk

TOP 5 ZIŅAS

01. Darījumu skaits ar dzīvokļiem pērn Rīgā palielinājies par 1,4%

Pagājušajā gadā darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā palielinājās par 1,4%, 2017.gada Rīgas dzīvokļu tirgus pārskata prezentācijā sacīja nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" valdes loceklis Māris Laukalējs. Pagājušajā gadā Rīgā reģistrēti 9009 darījumi ar dzīvokļiem, bet 2016.gadā tika reģistrēti 8887 darījumi.

Rīgas mikrorajonos reģistrēti 7297 darījumi ar dzīvokļiem, no tiem 6060 darījumi reģistrēti ar dzīvokļiem, kas uzcelti līdz 21.gadsimtam, bet 1237 darījumi ar dzīvokļiem, kas celti šajā gadsimtā. Savukārt Rīgas centrā no 1712 darījumiem 1199 darījumi veikti ar dzīvokļiem kas uzcelti līdz 21.gadsimtam, bet 513 darījumi ar šajā gadsimtā būvētiem dzīvokļiem.

"Pagājušais gads bijis pietiekami aktīvs, lai gan procentuālais pieaugums it kā par to neliecina. Te gan jāatceras, ka 2016.gadā bija milzīgs darījumu skaita pieauguma lēciens salīdzinājumā ar 2015.gadu un tāpēc jāpriecājas, ka pērn vispār bijis darījumu skaita pieaugums," sacīja Laukalējs.

Sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos pērn palielinājušās par 8,9% - līdz vidējai cenai 767 eiro par kvadrātmetru. Laukalējs norādīja, ka kāpums bijis straujāks nekā tika prognozēts, jo "Arco Real Estate" iepriekš prognozēja 6-7% kāpumu.

Lasīt vairāk

02. Pērn Baltijā veikti darījumi ar komercīpašumiem par 925 miljoniem eiro

Pērn Baltijā veikti darījumi ar komercīpašumiem par 925 miljoniem eiro, Baltijas nekustamo īpašumu tirgus pārskata prezentācijā sacīja nekustamo īpašumu konsultāciju kompānijas "Colliers International" vadītājs Latvijā Deniss Kairāns. Viļņā pērn veikti darījumi par 450 miljoniem eiro, Tallinā - par 325 miljoniem eiro, bet Rīgā - par 149 miljoniem eiro.

Gadu iepriekš Baltijas valstīs tika veikti darījumi ar komercīpašumiem par 1,2 miljardiem eiro, tostarp, Viļņā par 439 miljoniem eiro, Tallinā - 420 miljoniem eiro, bet Rīgā - par 341 miljonu eiro.

Kairāns skaidroja, ka šajā statistikā netiek ņemti vērā darījumi ar attīstības zemesgabaliem un ēkām, kuras tiek iegādātas rekonstrukcijai. "Ja uzskaitītu arī šos darījumus, tad Rīgā nāktu klāt vēl aptuveni 200 miljoni eiro. Jācer, ka visi šie attīstības projekti sekmīgi realizēsies un pēc pāris gadiem tos redzēsim arī komercdarījumu statistikā," sacīja Kairāns.

Viņš piebilda, ka kopējais darījumu apjoms Baltijā svārstās ap vienu miljardu eiro, bet, piemēram, Somijā gadā notiek darījumi ar komercīpašumiem par 10 miljardiem eiro. Vairāk nekā 70% no kopējā darījumu skaita pērn Baltijā bija darījumi ar vērtību zem trīs miljoniem eiro.

Lasīt vairāk

03. Pieejamākie mājokļi starp Baltijas valstu galvaspilsētām pērn bija Rīgā

Rīgā pagājušajā gadā bija pieejamāki mājokļi starp visām trim Baltijas valstu galvaspilsētām, liecina jaunākais "Swedbank" Mājokļu pieejamības indekss.

Otrajā vietā pēc mājokļu pieejamības Baltijā bija Tallina, bet trešajā - Viļņa. Tallinā pērn mājokļu pieejamība pasliktinājās, bet Rīgā un Viļņā – uzlabojās. Pasliktināšanos Tallinā noteica straujais dzīvokļu cenu kāpums, uzlabošanos Viļņā - algu kāpums, bet uzlabošanos Rīgā - procentlikmju samazinājums, kas pērn bija viens no straujākajiem pēdējos gados.

Tomēr Latvijā pēc mājokļu pieejamības Rīga pagājušajā gadā bija sestajā vietā. Pirmajā vietā Latvijā pēc mājokļu pieejamības bija Daugavpils, seko Liepāja, Cēsis, Jelgava un Valmiera. Pērn mājokļu pieejamība visās minētajās Latvijas pilsētās, izņemot Cēsis, uzlabojās. Savukārt dzīvokļu cenu kāpums bija visai mērens, izņemot Cēsis, kur dzīvokļu cenas pērn auga par 17%.

Savukārt Jelgavā pērn mājokļu cenas kāpušas par 15%, Rīgā par 7%, Valmierā un Liepājā par 5%, bet Daugavpilī - tikai par 2%. Vidēji mēnesī Rīgā notiek 521 darījums ar mājokļiem, Liepājā - 74 darījumi, Daugavpilī - 69, Jelgavā - 44, Valmierā -12 darījumi un Cēsīs - arī 12 darījumi.

Mājokļa iegādei nepieciešamās pirmās iemaksas sakrāšanas laiks Daugavpilī ir deviņi mēneši, Liepājā - 11 mēneši, Cēsīs - 14 mēneši, Jelgavā - 16 mēneši, Rīgā un Valmierā - 17 mēneši.

Lasīt vairāk

04. "Bonava Latvija" pērn pārdevusi 4,7 reizes vairāk dzīvokļu

Nekustamo īpašumu attīstītājs "Bonava Latvija" pērn pārdevis 4,7 reizes vairāk dzīvokļu nekā 2016.gadā, tādejādi kļūstot par lielāko mājokļu attīstītāju Latvijā pēc 2017.gadā reģistrēto un pārdoto dzīvokļu skaita jaunuzceltās ēkās.

Kā liecina statistika, pērn kopsummā Rīgā jaunajos projektos tika pārdoti 1149 dzīvokļi. "Bonava Latvija" pagājušajā gadā ir pabeidzis būvniecību un noslēdzis darījumus trijos mājokļu projektos divās Rīgas apkaimēs - Ķengaragā un Dārzciemā, tur pārdodot 131 mājokli, kas veido 11% no visu Rīgā pārdoto dzīvokļu apmēra.

"Jau kopš darbības uzsākšanas Latvijā esam mērķtiecīgi darbojušies, lai radītu aizvien vairāk mājokļus, ko var atļauties galvaspilsētas iedzīvotāji ar vidējiem ienākumiem. Mūsu uzņēmums ar pārliecinošiem biznesa rezultātiem strādā visā Ziemeļeiropā - arī Vācijā esam tirgus līderis, savukārt Skandināvijā un Igaunijā esam starp lielākajiem nekustamo īpašumu attīstītājiem," norādīja "Bonava Latvija" valdes priekšsēdētājs Mareks Kļaviņš.

Pagājušajā gadā "Bonava Latvija" nekustamo īpašumu attīstībā ir veikusi investīcijas 11 miljonu eiro apmērā. Nākamajos gados mājokļu attīstīšanā plānots investēt vairāk nekā 60 miljonus eiro.

Lasīt vairāk

05. "Hanner" Latvijā investēs 34 miljonus eiro

Lietuvas nekustamā īpašuma kompānija "Hanner" paziņojusi, ka šogad nekustamā īpašuma projektos plāno investēt 80 miljonus eiro jeb gandrīz par trešdaļu vairāk nekā pērn, tai skaitā Latvijā paredzēts investēt 34 miljonus eiro.

Vislielākā investīciju summa - 38 miljoni eiro - paredzēta Lietuvā attīstāmajiem dzīvojamo ēku un komercobjektu projektiem. Līdztekus Latvijai plānotajiem 34 miljoniem vēl plānotas investīcijas arī Rumānijā topošajā daudzfunkcionālajā kvartālā.

"2017.gadā bijām plānojuši investēt 85 miljonus eiro, bet birokrātisku šķēršļu, būvatļauju kavēšanās dēļ vairāk nekā 20 miljoni eiro palika neapgūti. Ceram, ka šogad šķēršļu investīcijām būs mazāk un visi līdzekļi tiks izmantoti," paziņojumā norādījis "Hanner" valdes priekšsēdētājs Arvīds Avulis.

Lasīt vairāk

Panākumi un neveiksmes

Tendence

Nozares panākumi

Investīciju pieaugums komercīpašumos par 128,5 %

Latvijā šā gada pirmajā pusgadā reģistrēts investīciju pieaugums komercīpašumos par 128,5 %, secinājusi komercīpašumu pakalpojumu uzņēmums CBRE. Baltijas reģionā investīciju tirgus šogad ir bijis ļoti aktīvs un kopējais investīciju apjoms šā gada pirmajā pusgadā ir sasniedzis 354 miljonus eiro, tiesa, tas ir par 15 % mazāk nekā iepriekšējā gada periodā.

Nozares neveiksmes

Sarūk darījumu skaits

Pagājušajā gadā darījumu skaits ar nekustamajiem īpašumiem samazinājās par 2,9 %. Darījumu skaita samazināšanās pērn Latvijā novērota pirmo reizi kopš 2009. gada, lielā mērā samazināšanās saistīta ar to, ka no Rīgas centra un Jūrmalas dzīvokļu tirgus praktiski ir pazuduši pircēji-nerezidenti. Pagājušajā gadā pavisam notika 46 889 darījumi. 2014. gadā notika 48 293 darījumi, bet 2013. gadā – 47 770 darījumi. Salīdzinot ar 2006. gadu, kad kopējais darījumu skaits bija 76 469, pērn darījumu skaits

 

Nozares fakti

Izaicinājumi un atbalsts

Piešķir papildus naudu mājokļu atbalsta programmā

Valdība šovasar atbalstīja Ekonomikas ministrijas (EM) priekšlikumu pirmā mājokļa programmai šogad atvēlēt papildu 3 378 373 eiro, kā arī noteikt, ka iegādājamā mājokļa maksimālā vērtība varēs būt 200 000 eiro. 2,5 miljoni eiro piešķirti no līdzekļiem neparedzētiem gadījumiem, bet 887 373 eiro – no maksājumiem, kurus veic ārzemnieki, piesakoties termiņuzturēšanās atļauju izsniegšanai. Mājokļu galvojumu programma jau no pirmās dienas ir ļoti pieprasīta – 2016. gada 1. jūlijā kopumā atbalstītas 2686 ģimenes, un papildus piešķirtais finansējums ļaus "Altum" gandrīz dubultot atbalstīto ģimeņu skaitu.

No jauna izsniegtie hipotekārie kredīti aug par 71 %
Pirmajā pusgadā Latvijas bankas mājsaimniecībām izsniegušas jaunus hipotekāros aizdevumus 217,1 miljona eiro kopsummā, kas ir par 71 % vairāk nekā pērn attiecīgajā laika posmā, liecina Latvijas Komercbanku asociācijas (LKA) informācija. Hipotekāro aizdevumu apjoma pieaugumam ir vairāki iemesli, galvenais no tiem ir valsts atbalsta programmas pieejamība jaunajām ģimenēm ar bērniem. Pirmajā ceturksnī Latvijas bankas bija izsniegušas jaunus hipotekāros aizdevumus 91,5 miljonu eiro apmērā, otrajā ceturksnī – 125,6 miljonu eiro apmērā. Salīdzinājumam – pērn pirmajā ceturksnī jauno hipotekāro aizdevumu apjoms bija 51,6 miljoni eiro, otrajā ceturksnī – 75,3 miljoni eiro.

Rīgā uzlabojas mājokļu pieejamība

Mājokļu pieejamība šogad otrajā ceturksnī salīdzinājumā ar pagājušā gada attiecīgo periodu starp Baltijas valstu galvaspilsētām uzlabojusies Rīgā un Tallinā, bet Viļņā mājokļu pieejamība samazinājusies, liecina jaunākā "Swedbank" Baltijas Mājokļu pieejamības indeksa dati. Šā gada otrajā ceturksnī mājokļu pieejamība Rīgā turpinājusi strauji uzlaboties, saglabājot līdera pozīciju starp Baltijas valstu galvaspilsētām. Uzlabojumu veicināja vidējās dzīvokļu cenas kritums, vidējās algas kāpums un aizdevuma procentu likmju samazinājums.

Nozares skaitļos

Virsnozaru īpatsvars

Uzņēmumi, kuru apgrozījums ir virs 145 000 EUR201320142015
Apkopoto uzņēmumu skaits 1 497 1 517 1 495
Darbinieku skaits, tūkst. 24 25 25
Peļņa, milj. EUR 43 127 61
Rentabilitāte, % 3 8 4
Apgrozījums, milj. EUR 1 535 1 562 1 502
Apgrozījuma izmaiņas 21 2 -4
Lejuplādēt XLS

Virsnozares skaitļos

TOP 10 - lielākie uzņēmumi pēc 2015. gada apgrozījuma

Tabulā atspoguļoti sekojoši Nekustamais īpašums rādītāji par 2015 gadu - neto apgrozījums (tūkst., EUR), apgrozījuma izmaiņas pret 2014 gadu procnetos, peļņa (tūkst., EUR), rentabilitāte un darbinieku skaits lielākie uzņēmumi pēc apgrozījuma ir Valsts nekustamie īpašumi, Valsts AS, Rīgas namu pārvaldnieks, SIA, InA Group, SIA, Ektornet Real Estate Latvia, SIA, Plesko Real Estate, SIA. Industrijas nozares ir sekojošas: Apsaimniekošana, Darījumi ar nekustamo īpašumu, noliktavu pakalpojumi

Nosaukums   Nozare 2015. g. neto apgrozījums,
tūkst. EUR
Apgrozījuma izmaiņas,
pret 2014. g., %
2015. g. peļņa,
tūkst. EUR
Rentabilitāte Darbinieku skaits
1. Valsts nekustamie īpašumi, Valsts AS
Vaļņu 28, Rīga, LV-1980 T. 80002000
Nekustamais īpašums 66 147 35.23 -10 506 -15.88% 586
2. Rīgas namu pārvaldnieks, SIA
Mārtiņa 7, Rīga, LV-1048 T. 8900
Namu apsaimniekošana 55 751 -7.44 616 1.11% 2896
3. InA Group, SIA
Lienes 7, Jūrmala, LV-2015 T. 67760470
Nekustamais īpašums 52 067 172.33 51 0.10% 8
4. Ektornet Real Estate Latvia, SIA
Balasta dambis 15, Rīga, LV-1048 T. 67444030
Nekustamais īpašums 28 526 4.76 -2 428 -8.51% 41
5. Plesko Real Estate, SIA
A.Deglava 161, Rīga, LV-1021 T. 67045409
Nekustamais īpašums 26 703 9.05 8 207 30.73%
6. Mežaparks SPV, SIA
Meistaru 10, Rīga, LV-1050 T. 67780577
Nekustamais īpašums 21 462 11 962 55.73%
7. LIEPAJA BULK TERMINAL LTD, SIA LSEZ
Brīvības 123, Liepāja, LV-3401 T. 63480961
Noliktavu pakalpojumi 19 279 20.88 2 115 10.97% 259
8. TIRDZNIECĪBAS CENTRS PLESKODĀLE, SIA
Lielirbes 29, TC "Spice", Rīga, LV-1046 T. 67807279
Nekustamais īpašums 12 789 7.63 6 150 48.09% 10
9. Pillar 3,, SIA
Elizabetes 23, Rīga, LV-1010 T. 67015666
Nekustamais īpašums 12 337 -31.7 -2 740 -22.21%
10. DELTA PROPERTY, SIA
Stacijas laukums 4, Rīga, LV-1050 T. 67018188
Nekustamais īpašums 11 736 3.34 4 548 38.76%

Viedokļi

Autors: Guntars Grīnvalds

Rīgai iet secen daudzu miljonu investīcijas no nekustamo īpašumu attīstīšanas

Katru gadu Rīgai un valstij kopumā iet secen daudzu desmitu miljonu investīcijas, ko tā iegūtu no jaunu nekustamo īpašumu projektu attīstīšanas galvaspilsētā. Lai Rīga spētu sekmīgi konkurēt nekustamo īpašumu projektu un ārvalstu investoru kapitāla piesaistē ar kaimiņvalstīm Igauniju un Lietuvu, tai ir jāspēj nodrošināt projektu saskaņošanu līdz sešiem mēnešiem no projekta iesniegšanas brīža. Šobrīd daudzas prasības ir bezjēdzīgas un dzīvē nesniedz gaidīto drošības rezultātu, bet pats jaunu lasīt tālāk

Autors: Aigars Zariņš

Rīgas nekustamo īpašumu tirgus netiek līdzi kaimiņiem

Skandināvijas un citu pasaules reģionu pārstāvji uz trijām Baltijas valstīm skatās kā uz vienotu reģionu, tomēr šo valstu nekustamo īpašumu tirgū ir lielas, pat kardinālas atšķirības. Redzams, ka pēckrīzes posmā Baltijas galvaspilsētās vērojami dažādi attīstības tempi. Tirgus Tallinā pēc krīzes spēja atgūties pāris gadu laikā: šobrīd cenu izmaiņa no augstākā punkta ir tikai mīnus 9 %. Tirgus attīstība Viļņā ir bijusi nedaudz lēnāka: šobrīd cenu izmaiņa no augstākā punkta ir mīnus 32,5 %. lasīt tālāk

Industrijas ziņas

Autors: LETA

"Bauplan Nord" Mūkusalas ielā plāno būvēt biroju centru "Salas biroji"

Rīga, 22.maijs, LETA. Nekustamo īpašumu attīstītājs SIA "Bauplan Nord" plāno Pārdaugavā, Mūkusalas ielā 100, uzbūvēt jaunu biroju centru "Salas biroji", aģentūru LETA informēja "Bauplan Nord". Jaunā biroju ēka atradīsies Pārdaugavā, Mūkusalas ielā 100, starp Salu un Dienvidu tiltiem, pretī "Upmalas biroju" ēkai, kuru "Bauplan Nord" nodeva ekspluatācijā 2008.gada nogalē. Ēkā būs pieejami biroji ar skatu uz Daugavu, terasēm, plašiem balkoniem un modernai biroju ēkai atbilstošām jaunākajām lasīt tālāk

Autors: LETA

"Pļaviņu komunālajiem pakalpojumiem" iecelts jauns vadītājs

Jelgava, 14.maijs, LETA. Pašvaldības SIA "Pļaviņu komunālie pakalpojumi" turpmāk vadīs Normunds Liepnieks, lēmuši novada domes deputāti. Konkursā uz uzņēmuma valdes locekli pieteikušies divi pretendenti, un, pašvaldības komisijai izvērtējot pretendentu profesionalitāti un kompetenci - izglītību, pieredzi, zināšanas par nozari, finansēm, vadīšanu, motivācijas metodēm, personīgās kompetences - pieņemts lēmums amatam virzīt Liepnieku. Dome viņa kandidatūru apstiprināja. Pašvaldības sabiedrisko lasīt tālāk

Autors: LETA

Notiks uzklausīšanas sanāksme par siltumenerģijas apgādes pakalpojumu tarifu projektu Auces novadā

Jelgava, 26.apr., LETA. Šodien plkst.12 Auces novada kultūras centrā notiks uzklausīšanas sanāksme par SIA "Auces komunālie pakalpojumi" siltumenerģijas apgādes pakalpojumu tarifu projektu, kas paredz novienādot tarifu novada apdzīvotās vietās, aģentūra LETA uzzināja novada pašvaldībā. Sabiedrisko pakalpojumu regulēšanas komisijai iesniegtais tarifa projekts paredz, ka turpmāk par siltumu iedzīvotājiem būs jāmaksā 48,5 eiro par megavatstundu. Pašlaik Aucē tarifs ir 59,69 eiro, Bēnes ciemā lasīt tālāk

Visas ziņas >>>